[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，2013年1月，苏州共有70家楼盘价格较2012年12月有不同程度的浮动，其中，涉及住宅项目53个、别墅项目3个、商业项目14个。
在2012年末楼市回暖的态势下，2013年开局较好，除房产市场，土地出让氛围相较于去年更为积极，不少开发商对新一年房地产走势看好，但也有专家认为，市场行情的难预料程度并不比去年低。2013苏州楼市开局房价走势如何？是否会出现大幅波动？
据房天下数据监控中心统计显示，2013年1月，苏州共有70家楼盘价格较2012年12月有不同程度的浮动，其中，涉及住宅项目53个、别墅项目3个、商业项目14个。在价格变动的70个项目中，价格上涨楼盘共计56个，价格下降楼盘14个。（数据统计截止日期2013.1.15，调研范围为苏州292个在售楼盘，含吴江项目）。
从1月价格变动情况来看，涨价楼盘所占比19%，降价楼盘占5%，价格基本不变的楼盘占全市楼盘76%，总体来看楼市价格基本稳定，但涨价楼盘有增加趋势。虽然苏州1月各楼盘涨跌不一，但在楼市持续回暖的态势下，热门楼盘或优惠力度减弱，或直接上调售价。
从上图可以看出，2012年四季度至2013年1月，苏州涨价楼盘呈现出增长趋势，而降价楼盘呈现了减少的趋势，这与整个市场环境密切相关，我们知道，去年住宅市场的热销已经并不是少数降价盘独享，而成为整个市场呈现出的主要特征。除了支撑大局的首次置业者，改善型换房买家也纷纷出手，甚至于投资者都蠢蠢欲动。
置业者心态的变化是楼市走热的关键，大量刚需充当了市场回暖的主力军，但对于购房者来说，价格是出手的关键点，这次市场出现的涨价潮是否会影响未来的成交？市场会走向“买涨不买跌”的局面吗？2013年的开局，改变了的心态的买卖双方与未变的政策大环境共同带来了楼市的重重悬念。
【涨价篇】园区、吴中区领涨苏城涨幅达5778元/平
从本轮价格调整的幅度来看，56个涨价项目涨幅多集中在200-500元/平，但单价涨幅达5778元/平，可谓巨幅上涨！虽然部分楼盘是因产品位置或是产品类型不同而调价，但也有很大一部分楼盘直言不讳，因当前市场形势而上调了价格。
涨价盘集中在园区与吴中区，两个区占全市涨价楼盘的75%。高端项目涨势汹汹，其中水巷邻里(小区网论坛)花园一楼户型售罄，12月底价格调整，从34000元/平起39778元/平起，单价上调5778元/平，毫无悬念的成为1月单价涨价幅度的楼盘。吴中区太湖天阕别墅，目前售价2200万/套，总价上涨200万。
各区热销的刚需楼盘，在本月的涨价潮中最为突出，由于对市场的销售这类房源的大部分房企对于2013年的市场都保持了乐观的态度，坦言因市场火爆价格上涨的不在少数，从具体项目来看，中茵星墅湾一期基本售馨，二期在售，均价14000元/平，上涨500元/平；亿城天筑涨300元/平，目前均价8800元/平；首开国风华府，永新大成珺，珠江首府，越湖家天下，新城金郡，新城香溢澜桥等热盘均有不同程度的涨价。园区楼盘路劲主场，中央景城，雅戈尔太阳城天邑，蝴蝶湾，华园星城，朗诗未来街区，九龙仓时代上城(小区网论坛)等区域热销楼盘本月涨价幅度多集中在200-500元/平。
除住宅项目外，商业项目在去年四季度爆发惊人成交量之后，也出现了涨价的势头，热门项目的涨价明显，港龙财智国际(小区网论坛)二期单价涨1000元，双冠南门商业广场写字楼上涨1000元/平；美乐城涨1000元/平；鑫鑫国际总价涨2万元。
【降价篇】1月仅14盘降价 降幅4500元/平
房天下数据监控中心统计显示：1月共14盘价格较12月有所下降，其中吴中区5个，园区有3个，相城区3个，新区2个，吴江1盘降价。
降价盘中，降幅达到了4500元/m²。而其余项目降价基本为微调和稍有降价，降价项目主要为住宅，有11个住宅降价；别墅项目无降价盘，商用物业3个项目出现价格下调，其中环球188辉盛阁酒店公寓一口价清盘优惠，降4500元/m²，成为1月降价楼盘之最。
【市场解读】业内预计2013年房价上涨空间有限
在限购、限贷政策下，投机投资性购房需求已经受到严厉打击。虽然岁末年初楼市成交出现区域性回暖，但刚需增长缓慢，有专家预计2013年房价上涨空间有限。
虽然限购政策效应随时间递减，但政策抑制投机性需求的作用非常明显。即使符合购买的人群增多，考虑到限购政策降低了市场流动性，住房投资出现下降，也会明显减少投资性住房需求。限贷政策抑制的是杠杆性购买需求。缺乏信贷资金支撑的投资性购买需求，需要全额付款，也在一定程度上影响到住房投资的积极性。去年是开发商、政府与购房者三者博弈，而今年则是积极的预期与调控力度间的博弈。
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