[摘要] “送五迎六”，苏州楼市当前到达销售转折点，传统的淡季在“红五月”的繁华之后终于登场，六月能否顺延五月盛势还有待检验。未来市场如有应对到位的措施以及政策房的扶助，六月楼市并不至于翻盘无望，但最终还是取决于购房者对市场的信心。
住宅成交榜“大换血”大小户型均分市场
据房天下数据监控中心统计，本周住宅项目成交排名前五别是：中海国际社区橙郡、苏州世茂运河城、保利观湖国际、招商小石城和天地源水墨三十度。与上周上榜项目相比，除了橙郡稳坐之位，其它四位项目统统“换将”，可见近期各楼盘间的竞争之激烈。
中海国际社区橙郡，“日空效应”在本周得到体现，359套飙高销量让业内无不艳羡，也用最真实客观的数字证实了“开盘上演三千人抢房盛景”所言非虚。苏州世茂运河城上周表现也十分抢眼，本周一周的成交量125套，与它在5月的月度销量176套相差无几，5月25日、26日，两次连番加推效果显著，加推的小户型很快脱销，大中户型也得到改善性购房者的追捧。观湖国际均价9500元/平，招商小石城7400-11000元/平，天地源水墨三十度9000-10000元/㎡。热门项目的成交均价和保障性住房的成交，对苏州整个价格走势影响显著。
商业项目零开盘持续 后续乏力
酒店式公寓成交继续主导苏州商业地产市场，平层酒店式公寓和挑高酒店式公寓针对不同客户群，与扎堆的同类型产品争夺市场。平层酒店式公寓更看重地段和品质，中高档的非毛坯项目更贴近住宅的居住舒适度，而且享受贴心物管服务，比较受投资客欢迎。而挑高小户拼得是层高和价格，买的就是高性价比，对于中小投资者更具吸引力。
截止到上周日，苏州商业地产已经连续第三周零开盘，浙建枫华广场也逐渐退去了开盘热，上周仅签约15套，位居销售榜第二位。从上周销售榜单上榜项目中不难发现，浙建枫华广场、惠润中环时代和吴宫馆，不仅都位于吴中区，而且产品十分相似，都属于挑高LOFT公寓，区别仅在于挑高高度不同。反映出目前吴中区LOFT公寓扎堆销售的现象，由于竞争对手太多，基本新项目开盘热度一过，销售速度就变得越来越缓慢。
极度缺乏“新鲜血液”的苏州商业地产，预计6月开盘加推情况依然不理想，据房天下调查，截止到目前有只有5个楼盘计划于6月加推，而且其中包括3个写字楼、1个专业市场商铺和1个酒店式公寓项目。恰恰没有苏州市场上稀缺又热卖的商业街商铺或商业综合体商铺项目，这种类型的商铺项目一向是苏州投资者最为中意又信赖的投资物业。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
