[摘要] 5月以来，楼市购买力持续观望中，总体来看，整个苏州市场改善份额见长，但是主力仍集中在刚需。由于当前整个市场仍属刚需主导，部分中低价房受此前热销影响，价格正逐步维持稳定。而与之相反，大户型房源则受制于需求局限性，面临着越卖越难卖的销售压力，势必要继续以价换量。苏州楼市僵局或将在下一阶段被打破。
苏州房天下讯：5月以来，楼市购买力持续观望中，总体来看，整个苏州市场改善份额见长，但是主力仍集中在刚需。由于当前整个市场仍属刚需主导，部分中低价房受此前热销影响，价格正逐步维持稳定。而与之相反，大户型房源则受制于需求局限性，面临着越卖越难卖的销售压力，势必要继续以价换量。苏州楼市僵局或将在下一阶段被打破。
【数据追踪】
住宅2893套 非住宅214套
据房天下数据监控中心统计：截至周末苏州全市住宅商品房共计成交2893套，环比减少7.34%，同比增加227.26%，日均签约413套。住宅成交面积合计298294.44平方，环比降幅12.17%，同比增幅为201.63%，平均成交面积103平米左右。
据房天下数据监控中心统计：截至周末苏州全市非住宅商品房共计成交214套，环比增加4.39%，日均签约30套左右。非住宅成交面积合计13147.68平方，环比降幅为12.30%，平均成交面积61平米左右。
本周房源成交量环比与上周相比有所下滑，除了古城区保障性住房成交依旧强劲，其它各区域的销量较上周都有所减少，园区成交量锐减274套，成为影响周成交的主要因素。不过本周的平均日销量依旧保持在400多套，市场热度并没出现多大的波动，但是园区成交对整个市场波动的主导作用表现明显。
从成交均价来看，本周均价跌落万元以下，其中5.14成交均价从前一日的万元以上大幅跳水到7000元/平左右，5.15开始回升，5.16-5.20保持在9000元/平左右。5月份，涨价楼盘明显多于降价楼盘，价格波动较4月份相比，升温趋势非常明显。涨价项目中，相对别墅和商业，住宅项目涨价幅度较小，而且多是由于低价房源售完出现的常规性房价上涨。
据房天下数据监控中心显示：本周在监控的苏州可售商业项目，其中29个项目有成交，成交总套数141套。从本周销售榜来看上榜前五位是，干将金克拉成交44套、浙建枫华广场24套、美乐城10套、珠江新城7套、金象城6套。
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