[摘要] 前5月，苏州土地出让收入同比下滑98%；进入6月，苏州土地市场一改此前低调，6月上旬全市共计将有14宗商服及城镇住宅性质的地块挂牌出让。
普通住宅用地极度饥渴 7宗商服地块下月觅主人
2011年6月23日，近8成的商服用成为限购后首场土拍会的热点；此后一直稳唱大戏，城镇住宅供应有限。今年以来，苏州的土地市场更是出现了商品住宅用地零供应的局面。
6月12日苏州再推7幅地块，总面积3436743.31平米；其中，平江区推出一宗综合性质用地，面积达105461.5平米；沧浪区推出面积为40598.2的商务金融、批发零售用地；金阊区金湾街东、沪宁铁路北推出一宗商服用地，面积达102156.9平米；园区分别在唯亭镇和胜浦镇推出邻里中心用地；高新区科技城同样推出2宗商务金融性质用地。一方面政府推地方面依然保持谨慎探市态度，同时商服用地依然是推地的主导。6宗为商服用地，仅一宗为商住混合型用地，纯商品住宅用地仍无供应。
位于平江新城板块的苏地2012-G-10号地块为的一宗商住混合用地，地块包含六个小地块组成，从容积率来看，后期的住宅部分预计会建成高层、小高层等业态为主的混合型社区。按规划要求该地块须配置一所占地1.2公顷的幼儿园，建筑面积不低于6000平方米。
平江新城板块内目前的主力商品住宅项目有中梁天御、平江怡景及橘郡等，目前均价水平均在11000-13000元/平方米左右，地块本身含有商服用地，预计会建造成社区甚至是板块内的商业配套。此外，城区其他两宗苏地2012-G-11号地块和苏地2012-G-12号地块分别位于沧浪区和金阊区，以商务金融和批发零售为主。
工业园区的两宗地块分别是位于唯亭镇的苏地2012-G-13号地块和位于胜浦镇的苏地2012-G-14号地块，两宗地块已经明确用地属性为邻里中心功能，规划2宗地块须全部用于邻里中心功能用途，设置便利超市、银行、餐饮、药店、维修点、邻里生鲜(菜场)、卫生所等十三项社区基础服务配套。此外，苏地2012-G-14地块内须设置一家不少于3000平方米的电影院及一家不少于10000平方米的综合性百货超市。这对于进一步完善两个板块的商业配套和方便周边居民的日常生活有积极作用。
高新区科技城板块此次也有两宗商服用地，作为高新区乃至市区重点规划的科技城板块目前区域内已经聚集了大量的住宅类项目，而商服用地的推出有利于进一步完善板块内的商业配套设施，同样对于提升板块城市配套意义明显。
此外，位于苏惠路北、星阳街东的苏园土挂（2012）08号地块也将于6月6日拍卖，地块占地面积16573.70平米，位于目前苏州地标东方之门项目的南面，容积率16-20，预计规划建成含商务金融、批发零售、住宿餐饮、城镇住宅（70年产权酒店式公寓）的超高层商业综合体。规划要求，地块内须设置一家达到超白金五星级标准的酒店，且建筑建成后不少于15%的计容积率建筑面积（含上述酒店）须由竞得人长期持有，不得出售、出租或作其他用途。
整体而言，此次推出的地块中依然延续了去年下半年的表现，即以商服用地为主，普通住宅类供应有限。“造成普通住宅用地供应缩水的重要原因是政策性住房的挤压。”业内专家表示。另外，楼市在经历过多重的调控影响后，多数房企均面临资金链周转问题，政府商服用地的积极推出，某种程度上而言也有引导房地产投资合理分流的意味。
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