[摘要] 前5月，苏州土地出让收入同比下滑98%；进入6月，苏州土地市场一改此前低调，6月上旬全市共计将有14宗商服及城镇住宅性质的地块挂牌出让。
统计数据显示，以北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、武汉、长春、长沙为代表的13个城市，今年年内的土地出让收入锐减。截至5月24日，13个城市的土地出让金总计为1292.3亿，较2011年前5月的2204.2亿减少911.3亿，同比下滑41%。其中，苏州土地出让收入同比下滑98%，上海、长沙、广州同比下滑的幅度也超过50%，北京、长春、南京也在40%以上。
进入6月，苏州土地市场一改此前低调，6月上旬全市共计将有14宗商服及城镇住宅性质的地块挂牌出让。
保障性住宅用地持续走热 房企参与性高
“十二五”开局之年，中国迎来保障性住房建设“井喷”之势，去年苏城最后一场土地拍卖，苏州土地储备开发有限公司以高溢价率拿下金阊区两宗保障性住宅建设用地，其中一宗甚至高达250%，一时引爆市场。步入2012年，苏州国土资源局更是配合保障房建设的步伐，频推保障性住房用地。据统计，2012年苏州国土资源局共计挂牌出让地块3次，其中2次为保障性住宅用地，共计9宗地块。
在这9宗保障性住宅建设用地中，已经被拍卖的3宗定销房用地，遭遇8家房企争抢，而其中的一宗地块更有5家房企竞争。3宗地块均在最短时间内达到限价，并以摇号的形式决定了地块收受人。
其他6宗保障性住房建设用地将于6月5日公开拍卖，总面积共计114519.6平，预计将满足近4000人居住。其中，古城区三宗地块均为保障性住房（定销商品房）项目，总面积达到41878.2平，地块位于核心地段，周边已经建成多个小区，生活配套设施齐全。同时，对于整个保障房的绿化、景观以及楼道内部使用电梯、墙面等均有明文规定，在一定程度上规范定销房的建设；高新区三宗地块总计面积达到72641.4平，其中浒关地块为动迁安置房，科技城两宗地块均为公共租赁房。
搜房网专业分析师认为：从此次推出的6宗地块的分布情况来看：平江区2宗，沧浪区1宗，高新区3宗，这将完善这三个区内保障性住房的配比并多元化保障性住房的体系，为当地居民尤其是中低收入者提供未来的居所。在去年同类型宗地挂牌时，多宗保障性住房地块获得了多家知名房企的追捧，除了资金能够得到政府支持，不必担心后期销售，更是给后调控时代的开发商吃了一颗定心丸，虽然利润率相对较小，但风险较小。这让众多房企更青睐于保障性住房地块。
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普通住宅用地极度饥渴 7宗商服地块下月觅主人
2011年6月23日，近8成的商服用成为限购后首场土拍会的热点；此后一直稳唱大戏，城镇住宅供应有限。今年以来，苏州的土地市场更是出现了商品住宅用地零供应的局面。
6月12日苏州再推7幅地块，总面积3436743.31平米；其中，平江区推出一宗综合性质用地，面积达105461.5平米；沧浪区推出面积为40598.2的商务金融、批发零售用地；金阊区金湾街东、沪宁铁路北推出一宗商服用地，面积达102156.9平米；园区分别在唯亭镇和胜浦镇推出邻里中心用地；高新区科技城同样推出2宗商务金融性质用地。一方面政府推地方面依然保持谨慎探市态度，同时商服用地依然是推地的主导。6宗为商服用地，仅一宗为商住混合型用地，纯商品住宅用地仍无供应。
位于平江新城板块的苏地2012-G-10号地块为的一宗商住混合用地，地块包含六个小地块组成，从容积率来看，后期的住宅部分预计会建成高层、小高层等业态为主的混合型社区。按规划要求该地块须配置一所占地1.2公顷的幼儿园，建筑面积不低于6000平方米。
平江新城板块内目前的主力商品住宅项目有中梁天御、平江怡景及橘郡等，目前均价水平均在11000-13000元/平方米左右，地块本身含有商服用地，预计会建造成社区甚至是板块内的商业配套。此外，城区其他两宗苏地2012-G-11号地块和苏地2012-G-12号地块分别位于沧浪区和金阊区，以商务金融和批发零售为主。
工业园区的两宗地块分别是位于唯亭镇的苏地2012-G-13号地块和位于胜浦镇的苏地2012-G-14号地块，两宗地块已经明确用地属性为邻里中心功能，规划2宗地块须全部用于邻里中心功能用途，设置便利超市、银行、餐饮、药店、维修点、邻里生鲜(菜场)、卫生所等十三项社区基础服务配套。此外，苏地2012-G-14地块内须设置一家不少于3000平方米的电影院及一家不少于10000平方米的综合性百货超市。这对于进一步完善两个板块的商业配套和方便周边居民的日常生活有积极作用。
高新区科技城板块此次也有两宗商服用地，作为高新区乃至市区重点规划的科技城板块目前区域内已经聚集了大量的住宅类项目，而商服用地的推出有利于进一步完善板块内的商业配套设施，同样对于提升板块城市配套意义明显。
此外，位于苏惠路北、星阳街东的苏园土挂（2012）08号地块也将于6月6日拍卖，地块占地面积16573.70平米，位于目前苏州地标东方之门项目的南面，容积率16-20，预计规划建成含商务金融、批发零售、住宿餐饮、城镇住宅（70年产权酒店式公寓）的超高层商业综合体。规划要求，地块内须设置一家达到超白金五星级标准的酒店，且建筑建成后不少于15%的计容积率建筑面积（含上述酒店）须由竞得人长期持有，不得出售、出租或作其他用途。
整体而言，此次推出的地块中依然延续了去年下半年的表现，即以商服用地为主，普通住宅类供应有限。“造成普通住宅用地供应缩水的重要原因是政策性住房的挤压。”业内专家表示。另外，楼市在经历过多重的调控影响后，多数房企均面临资金链周转问题，政府商服用地的积极推出，某种程度上而言也有引导房地产投资合理分流的意味。
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房地产开发商拿地依旧谨慎 静待出手时机
尽管6月苏州土地市场较此前稍有活跃，但仍不排除政府探市的可能。目前仍有几十宗地块完成规划待推。
去年以来，苏州多宗地块以底价成交，少有竞价出现。5月18日，朗诗地产一连购置园区青剑湖板块05、06、07三宗混合用地，且均以底价成交。3宗地块楼面价为2727.54元/平、2727.46元/平、2111.19元/平，拿地成本实属板块内价格洼地。
朗诗官方消息表示，此番拿地符合公司整体的发展策略。而据搜房网了解，与朗诗一样，近期有拿地意愿的房企不在少数。包括新城地产、金科地产在内的众多大中型房企正在寻找合适的地块，均有持续驻扎苏州的打算，静待买地时机。多年来在苏打造的品牌形象和占领的市场份额均不能轻易放弃。若要寻求长期发展，自然对“面粉”要有所储备。
针对地方政府放缓了供地节奏，业内人士表示，由于楼市萧条，开发商拿地积极性不高，政府为避免流标过多，放缓了土地上市节奏，特别是住宅类土地供应明显减少，采取少量频推的形式试探房企反应，且鲜有优质地块推出。
在开发商看来，选地块时，最在乎的是地块的好坏和价格，其它的诸如付款方式、容积率等地方政府的优惠都不是最重要的。上述开发商表示，房企的资金状况确实不如前几年好，但是大多数房企并不存在很缺钱的情况。房企虽然不会像之前那样以激进的方式拿地，但是遇到好的地块，为了保证日后的销售，开发商还是会适时出手拿地。
对于这一时期是否是拿地的好时机，一些研究机构和专家比房地产商更为乐观，在日前举行的“2012中国土地市场形势分析报告会”上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，现在是拿地良机。他说，虽然房地产业的黄金时代已经过去，但在未来城镇化发展过程中，房地产业还将持续发展。
无论如何，受资金链影响，房企现下在拿地策略上普遍谨慎。这一点从地块的溢价率，以及当前成交地块大部分集中在二、三线城市已经显示出来；且严厉的调控政策下，房企卖“面包”的热情远远高于买“面粉”的热情。
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