[摘要] 相比缓如抽丝的房价降价，摸不准的银行利率优惠，降低首付比例似乎是能更快将众多购房者带入“房奴”行列的有效措施。不过，现在的疑问是，“低首付”真的归来了吗？此时回归又是否恰如其“时”？
【三问】
“低首付”有风险吗？
银行金融风险增加
“实质上无论是首付比例下降这种降低购房门槛的方式或是直接降价，其目的都是一个就是提高成交量，但是对于前一种方式，实际上我们并不提倡。”上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍表示。
她表示，后者由国家政策限制，主要是基于目前银行金融的风险防范，因为零首付或是一成首付与正常首付相比其撬动资金杠杆的效果是不一样的，而这也是造成前期炒房热的一个因素。而现在楼市低迷，开发商通过垫资或是其他方式，打擦边球，实质上银行金融会带来负面影响。“如果后期房价下跌，银行将承担不小的风险，因此这类促销实际上有违规的嫌疑，并不应该得到提倡。”姚玲珍坦言。
或将助推房价
上海中原地产研究部总监宋会雍则担忧，假如大规模放开首套房首付比例，可能还会助推房价，让之前的调控成了一场无用功。
“即便只是对刚需定向放开，也是在释放一种‘救市’信号。”宋会雍告诉记者，“调控以来，对首付比例就没有放松过。如果这么做，对刚需的推动自然是有的，也将促进市场交易，但开发商也会解读是对市场的鼓励，是救市。”
他还指出，一直以来，很多市场、政策对刚需者的让步，最终都是被供应方“借利”了。“比方说，购房者原本就准备了100万买房，心理价位也在那，突然政府免了10万的税，开发商就可能把原本90万的房子卖到100万。如果说现在降低首付比例，很有可能出现的情况是，首付款加上未来按揭款，总价只升不降。”
房价高了，贷款多了，最终带给购房者的是长期的沉重包袱。宋会雍建议，利率的优惠可能是最有效避免开发商借利的方式。他解释称：“利率对买房有促进作用，但不是直接的，购房者门槛不变，一时没有成本缩减，开发商也就不好借利。短期无好处，长期不吃亏。”
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