[摘要] 相比缓如抽丝的房价降价，摸不准的银行利率优惠，降低首付比例似乎是能更快将众多购房者带入“房奴”行列的有效措施。不过，现在的疑问是，“低首付”真的归来了吗？此时回归又是否恰如其“时”？
开发商促销玩噱头购房者压力后移风险暗藏
“刺激刚需”正在从住建部的“口头”，蔓延到各地公积金中心的“纸头”，甚至是部分开发商的“噱头”。相比缓如抽丝的房价降价，摸不准的银行利率优惠，降低首付比例似乎是能更快将众多购房者带入“房奴”行列的有效措施。不过，现在的疑问是，“低首付”真的归来了吗？此时回归又是否恰如其“时”？
【一问】
“低首付”归来？
“一成首付”实为促销噱头
近日，不少北京市民都收到了“首付”的短信，涉及的通州某楼盘一下门庭若市，成为了购房者和媒体观众的焦点。不过，这“天下掉馅饼”的事可不是人人有份。据介绍，送首付只限两套，所有客户登记后摇号决定，等同抽奖。
实打实送你几十万比较新鲜，但以首付比例为促销手段的项目并不少见，仅北京一季度就有十余楼盘推出了“首付分期”等降低购房门槛的营销手段。
实际上，沪上房企对此也都驾轻就熟。在近期的五一房展会上，也有房企推出了一成首付的方式，但并没有取得多大的效果。
而在3月房展会上，上海本地房企旭辉集团[简介动态]曾推出了青浦一项目“首付一成”的促销手法，开发商在评估购房者购房能力的前提下，购房者可以先付一成约9万元，将房子订下。但是其也明确规定，必须在两三个月之内付清其余两成的首付款之后，才能签订购房合同、办理按揭贷款等，其实质依旧是要首付三成。“这种开发商垫资的行为存在金融风险，银行也会不认可，扩大范围的可能性不大，零首付更是不会做。”该公司的相关负责人向记者透露道。
而宝华集团副总裁杨健也表示，目前经过一轮促销后，大多房企基本已经达到阶段目的，虽然营销手法各异，但是上海房企很少会跟风，的借鉴一下这种噱头的营销模式。
“在首付比例上，在沪银行方面都严格把关的，这也影响了房企的实质操作。”一上市房企华东区负责人向记者透露，早在2011年，就有房企出现无论是一套还是二套房，开发商都垫资一成情况，但是限购令下，这种营销方式取得的效果依旧杯水车薪。因此，上海出现大面积零首付的可能性基本没有。“学学北京，搞2套玩抽奖，实际上就是特价房罢了，玩个概念。”
两成首付难享公积金贷款
多个城市在近期纷纷传出了公积金政策松动的消息，沈阳、广州等陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策，公积金购买首套房，房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例可为两成。
记者昨日以普通购房者身份咨询了本市公积金中心热线，发现两成首付在上海也被允许。工作人员表示，按照本市现行的公积金贷款政策，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
不过，工作人员也透露，很多小户型二手房都需要经房价评估，评估价很可能不到实时交易价，造成贷款不足额，两成首付也就不够了。另外，她还表示，一手房没有上述问题，但要注意到是，如果是采用组合贷款，还需要满足不同银行对于首付比例的要求。
记者也就此向沪上两家连锁中介的贷款部门了解，被告知在实际操作中，自调控以来就没有两成首付的案例，首套房也要三成首付。
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