[摘要] 相比缓如抽丝的房价降价，摸不准的银行利率优惠，降低首付比例似乎是能更快将众多购房者带入“房奴”行列的有效措施。不过，现在的疑问是，“低首付”真的归来了吗？此时回归又是否恰如其“时”？
【二问】
“低首付”有市场吗？
刚需者入市门槛大大降低
对于已经成家的宋先生来说，三成首付款正是摆在他与房子之间的一座大山。宋先生透露，因为计划要孩子，要买的房子不能太小，按照选定的区域均价，房款至少要200万。他和妻子工作已有四年，目前有存款和股票总计40多万，60万的首付现在是无论如何也拿不出来的。
如果真的降低首付比例，倒是可以让他迅速实现买房梦。宋先生表示，对于他和他身边很多“寒门子弟”来说，这样的政策无疑是利好，由于对未来收入比较乐观，他们乐于将经济负担后移，解眼前燃眉之急。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，首套房可以首付两成将大大降低购房者入市的门槛，刺激刚需入市。对于一部分自住需求购房者来讲，可以提前购置房产，以应对未来房价上涨而带来越来越买不起房子的状态。
他表示，公积金贷款购置首套房可以首付两成的做法可以尝试，最关键的是执行环节严格控制非刚需群体钻空子入市，也要考虑这样操作是否有相应的市场风险，同时，也要控制好这样操作对于市场平稳健康发展是否有益。商业贷款的信贷额度、首付比例也可以出台定向宽松的措施，只要政策并没有偏向投资性和改善需求，政策调控的大局仍然是偏向以“自住需求”为主。
压力后移降房价更实在
“降低首付比例的另一面是后期背上沉重的还贷包袱，降房价才是更实在的。”德佑地产研究主任陆骑麟向记者算了一笔账：假如原总房款是100万，首付两成就是20万，但如果房价跌20%，总房款为80万，首付还是三成计24万，其实只比20万多出4万。但是，剩余的贷款部分，即使不计利息，也相差24万。陆骑麟表示，目前房价正处于下跌的通道，个人持币观望以待时机可能是更好的选择。
购房者宋先生也告诉记者，房价还在降，即使现在首付两成也不会考虑出手，要等到跌到自己认为的底部价格再买，从国外房地产泡沫破灭的经验看，下跌20%还是比较保守的预测。
中短期价格稳定，其实是新一轮的观望期，估计二三季度之间还会有新一轮的价格战。“开发商大降一轮了，已经缓了过来，但是降价压力依然很大，如果再持续一个季度低迷，必然重新打新一轮的价格战。”有业内人士表示，目前只是挺过一轮的开发商，还有一点撑的本钱，建议开发商通过直接降价来快速跑量拿现金，否则就做好一年低现金回融的准备，其他的“零首付”、“低首付”都是吸引眼球的噱头而已。
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