[摘要] 美国业内人士表示，美国大部分地区房价已跌到谷底，但短期内仍难恢复元气，预计2013年~2014年回暖
老外杀个回马枪
当记者问起Susan为何到中国购房时，她表示，作为媒体人的她了解到很多美国富人都在通过各种渠道来中国购买投资性房产，只不过进行得比较隐蔽。之前中国房价飙升以及人民币，让这些人的财富增值非常快。
Susan说，目前国内对外汇流入境内管理得非常严格，没有明确的资金用途根本无法通过国家外汇局的关口。如何换汇成为当时拦住很多外国人进入国内房地产市场的主要障碍。
工行北京新街口支行客户经理宋祯介绍说，央行外汇局规定，如果外国人能提供合法资金来源证明，那么对其换汇并没有太多限制；但是如果不能提供证明，外国人一年能够换汇的上限是5万美元，这对于支付一套住房显得杯水车薪。
不过，Susan巧妙地运用了“地下”渠道。“现在很多企业在香港有公司，我们将美金汇到该企业在香港的汇丰银行账户，而国内就可以从企业按照当时牌价提走相应的人民币。有时换汇成本比银行还要低。通过地下钱庄，也可以将美元带到国内。”
现在，Susan的一些美国朋友也在通过这些方式将资金汇入中国。虽然在中国政府祭出最严厉的楼市调控之后，有些海外买家开始从房地产行业抽身，但是在中国公布的GDP数据依然保持高增长时，老外迅速杀个回马枪。
外汇局公布的国际收支平衡表初步数据显示，今年一季度我国经常项目顺差出现回落，国际收支状况进一步改善。但是资本和金融项目顺差有1114亿美元，仍处于高位，显示了国际资本净流入的压力巨大，隐藏其间的“热钱”令人担忧。
一位在中国工作多年的外籍人士steven介绍，“他们不会轻易将资金汇出中国，毕竟全球没有任何一个地区拥有中国经济这样的活力。所以更多的是进行一些结构性或者地区性的调整。比如一些外国朋友在世博会后选择退出上海物业；在北京限购令出台时，放弃持有一些非核心地段的物业资产。现在他们的目光已经开始转向一些房地产市场方兴未艾的二三线城市。”
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