[摘要] 《天龙八部》一书中，有一局著名的珍珑棋局让读者流连忘返。珍珑者，围棋中苦心经营编排的一类求活难题。 楼市调控这一盘珍珑棋局棋到中盘，又该如何破解？
4 结构
政策博弈现实怪圈
“我一直没有看到90平方米和70%这两个指标的相关性论证，却有一些例子让我有点怀疑这个标准设定是不是市场需求。”昨天，工商联住宅产业商会会长聂梅生这样表示。
她介绍，曾遇到专门到北京来反映情况的江苏开发商，说江苏城市90平方米以下户型的比例正好相反，是30%而不是70%；另外还收到了一个上海开发商的信，说控制套内建筑面积并非新话题，如“六五”到“八五”期间，普通住宅规定是55平方米，高层住宅限制在65平方米，这家开发商共建设了1000万平方米此类住宅，却用了10年才把这些户型消化掉。
这与半个月前，建设部165号文件尚未落地时，本报披露的楼市普遍存在“倒70%怪圈”相当一致。在上海，100平方米以下商品住宅的成交面积占成交总量的30%还不到；在北京，商品住宅现房成交套均达152平方米；在广州、深圳、天津等地，90平方米以上户型也在成交统计中占到大半边天……。
“90平方米和70%这两个数字最后能不能实现，还是市场说了算。如果真的以后70%以上都是小户型，但所产生的结果却是多年以后形成空置，那比房价下降还可怕。当然，目前中小户型肯定要做，因为是比较缺位的。”聂梅生最后持这样的观点。
市场人士更在意现实性的操作。世邦魏理仕上海住宅项目营销部高级董事 认为，首先，调控楼市结构必将落点于处于源头的土地供应，“政府的态度肯定是有收有放，收的就是低密度住宅和高档住宅用地，放的就是中小户型、中低价位的部分。”其次，市场产品地位的变化也显而易见。“紧凑型的房型将会从非主流位置升至主流位置，曾经的主流产品在调控形势下不得不让位。”
虽然“小户型之梦”任重而道远，但各方都在等待着这场楼市结构“惊天大逆转”的到来。
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