[摘要] 截至2月20日，已有多个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。专家认为，限购政策将在更多城市实施，严格执行“限购令”的城市全年交易量同比将萎缩两到三成，全国整体成交量或降一成左右，房价存在下调的压力，但全线大幅降价的情况难以出现。
央行紧缩货币政策 购房成本越来越高
自2月9日起中国人民银行再次上调人民币存贷款利率，这也是过去4个月来第三次加息，而给购房者传递的信息是未来还款压力还会继续增加。另外，春节后个人住房贷款业务也已全面收紧，尽管各大银行没有明确宣布取消首套房贷“85折”优惠利率，但在实际办理中已很难申请到。
据测算，在连续加息三次后，5年期以上贷款利率由5．94％提高至6．60％，优惠利率再取消，贷款成本的增加更为明显。以20年期100万元等额本息的房贷为例，按8．5折优惠利率计算，三次加息后月均还款额由6626．66元提高至6941．15元，每月还款额增加314．49元；按基准利率计算，三次加息后月均还款额由7129．74元增加至7514．72元，每月增加384．98元。
而按现行贷款利率计算，房贷利率8．5折优惠和基准利率间，每月还款额相差573．57元。现在贷款比四个月前贷款月供要多出八九百元。
杨红旭认为，以每月增加的贷款计算，取消“85折”优惠利率对购房者来说相当于又上调了4次贷款利率，一次性加息100个基点。利率优惠取消和持续加息，二者叠加大幅增加了购房成本，由此必然抑制部分首次置业需求。在严格的“限购令”、“限贷令”下，投资投机需求将被有效抑制，若自住需求也遭抑制，可能会导致今年上半年楼市出现异常低迷的情况。
“调控天天来，房价不跌，房租却猛涨；房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨，就只能让刚毕业的大学生和不少困难群体陷于被动的生活了。”春节后回到广州忙着看楼租房的湖南妹子小杨无奈地说，现在高房价问题似乎正在向高房租方向演进。
调控后一线城市房租凶猛
租金大约上涨10%左右
的确，本周早些时候国家统计局公布的1月份中国居民消费价格指数(CPI)数据显示，居住类价格同比上涨6.8%，尤其是住房租金价格上涨了7.1%，以数据证实了去年底以来各地房租上涨明显的趋势。
有网友留言说：“稳定房租也是民生，这次楼市调控能否走出历史怪圈，在稳定房价的同时避免房租的非理性上涨？”
北京节后租房比节前难房东计划二次涨价 很多人不能买房了，就会转向租赁市场
春节之后，大批白领和外来务工人员的回流，使得一线城市住宅租赁市场进入旺季。而受新的“国八条”以及各地房地产市场调控政策出台等的影响，从去年年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后迅速放大。
北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨，很多待租房在开年后更刷新了年前的出租价格，从住房到商铺再到办公楼，涨声一片，租金大约都上涨了10%左右不等。
房东计划二次涨价
“受新‘国八条’、房产税影响，节后二手住宅买卖交易的萎缩幅度大于租赁市场，加上部分市民转投租赁市场，因此租赁交易占整个二手房租售套数的比重由节前的40%不到攀升至70%。”
21世纪不动产上海区域市场中心分析师罗寅申表示，随着节后租赁需求的陆续释放，预计接下来的3到4个月内，租赁市场的相对活跃状态将得以延续。
据21世纪不动产上海区域市场中心对16个板块的标杆楼盘监测，发现目前六至七成房源租金上涨了5%-10%。
浦东金桥、浦东三林、宝山共富等板块的租金在1月份出现过5%的上涨之后，2月初至今因外省市租客节后返沪增多、租赁挂牌却并未有明显提高等情况以及租赁市场供需比例的失衡、政策实施后新增的税费转嫁等因素，使得部分房东开始计划二次上涨租金，且幅度将赶超1月，普遍预期上涨10%左右。
中介经纪透露，近期因房东转嫁成本情绪高涨，宝山共富板块租金上涨明显，一房租金去年12月在1500-1700元/月之间，到了1月份后因政策预期出现小幅上涨，当时加价幅度多在100-200元/月。如今政策正式出台，房东对租金上涨的预期更为强烈，此次加价幅度更是达到200-300元/月。
中介经纪分析称，上海版房产税目前只针对“新购”住宅，但未来也可能面向现已持有的房屋，一些房东对未来房屋持有成本产生上升预期，并在房屋再次挂牌出租时加价以摊平成本。
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