[摘要] 出让金总额达２．７万亿元，同比增幅达７０．４％——国土资源部负责人７日在全国国土资源工作会议上披露的数据，揭示出２０１０年国内土地市场的一场“盛宴”。对此，有三个问题值得探究：土地出让金缘何能在“最严调控年”里创下新高？巨额的“卖地”进账如何使用？地方的“土地财政依赖症”是否会进一步加剧？
五、商业地块表现盘点
6宗流拍10宗底价成交 商业地块打了个寒颤
自本次土拍公告发布以来，诸多业内人士都将商用地块列为焦点之一，很多人对此报以希望。但今天的土拍结果却有些出乎意料。总共25宗纯商业用地，6宗流拍、8宗底价成交，而9宗进入拍卖程序的地块中又有2宗现场仅一家应价，最终底价成交。
“准地王”意外流拍 “不可分割”考验房企
在流拍的6宗地中，苏地2010-B-37号原南门汽车站地块赫然在目。这宗此前被预测为“地王相”的古城稀缺商业用地，究竟为何遭如此冷落？也许正应了那句话“高处不胜寒”。37号地块总价7亿4千万，楼面单价过万元。根据地块用途描述，应该是建带商业裙楼的写字楼，而现在苏州写字楼的市场均价也不过万元左右。毕竟“利润”才是房地产企业所追求的。
其余5总流拍的地块，2宗位于浒墅关开发区，3宗位于太湖度假区，据搜房分析师估计，这5宗地的流拍与起报价较高有一定的关系，“浒墅关的2宗地楼面单价都超过了2000元/㎡，虽说不高，但是商业最重要的是地段，这个价格或许超过了开发商对这个区域的预期。而太湖度假区3宗地块都规定有50%的比例不得分割出售，这无形中将很多中小开发商拒之门外。”美田房产副总经理杨健表示：“不可分割销售太考验开发商的自信了。”
港龙底价拿地2宗 成受益者
总共10宗底价成价的商业用地，也不乏亮点。其中，港龙置业底价收获两地，一宗是位于平江区苏站路北、 街西的苏地2010-B-35号，一宗是位于吴中区长桥街道新蠡路东侧、澄湖西路北侧的苏地2010-B-49号，紧靠目前在售的港龙财智国际。本次拿地也是港龙首次进军平江新城。此外，位于木渎珠江路的3宗商服用地也都底价成交。
冷淡中现“火拼”4宗商业用地溢价超100%
虽然流拍和底价成交的都是商业用地，但是今天的土拍现场也不乏竞争激烈的商业用地。其中，苏地2010-B-75号地块和苏地2010-B-82号地块溢价均超140%，成为当天竞争最激烈的两宗地块。
苏地2010-B-75号地块位于唯亭镇，在12家企业和个人的激烈角逐下，最终由东邦企业、盛嘉实业和苏州华庆联合竞得，成交总价达19400万元，溢价146%。该地块属商务金融和批发零售用地，为青阳板块再添一大型商业配套。
苏地2010-B-82号地块拍卖溢价达143%，位于高新区浒墅关开发区，属于批发零售用地，由陈广玉个人竞得。本次高新区出让地块数非常可观，而其中又数浒墅关镇土地出让量。目前该地块周边在售商业项目仅有浒新想58生活广场，该地块虽然面积较小但对于填补浒墅关的商业空白的作用不容小觑。
其他拍卖较为激烈的是，苏地2010-B-79号地块拍卖溢价达109%，属批发零售和商务金融用地，位于高新区枫桥街道何山路南、长江路东，由万道股份竞得。苏地2010-B-44号地块拍卖溢价达107%，属商服用地，位于吴中经济开发区越溪街道兴昂路南侧、邵昂路西侧，由美田房产竞得。除了79号地块，万道股份还竞得高新区一宗住宅用地，两宗地块共掷金近3亿元，看来万道股份打算在高新区大显身手了！
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