[摘要] 出让金总额达２．７万亿元，同比增幅达７０．４％——国土资源部负责人７日在全国国土资源工作会议上披露的数据，揭示出２０１０年国内土地市场的一场“盛宴”。对此，有三个问题值得探究：土地出让金缘何能在“最严调控年”里创下新高？巨额的“卖地”进账如何使用？地方的“土地财政依赖症”是否会进一步加剧？
出让金总额达２．７万亿元，同比增幅达７０．４％——国土资源部负责人７日在国土资源工作会议上披露的数据，揭示出２０１０年国内土地市场的一场“盛宴”。对此，有三个问题值得探究：土地出让金缘何能在“最严调控年”里创下新高？巨额的“卖地”进账如何使用？地方的“土地财政依赖症”是否会进一步加剧？
土地出让收入缘何逆势创新高？
中指研究院的监测数据显示，２０１０年１２０个城市土地出让金总额为１８８１４．４亿元，同比增加５０％。其中三个城市土地出让金收入突破１０００亿元。
“价量齐涨”是去年地市“成绩单”如此“靓丽”的主要原因。增加土地供应是去年楼市调控的重要举措。数据显示，去年１－１１月，１２０个城市累计供应、成交住宅用地分别为３９５９１万平方米、３０２１６万平方米，同比增幅分别达到４３％、４０％。在其中的１０个重点城市中，有９个城市土地成交面积实现增长。
价格方面，去年１２０个城市住宅用地楼面地价波动频繁，并在７月以后震荡上行；至当年１１月，１２０个城市住宅用地楼面地价为２１３４元／平方米，环比上涨２９％，同比上涨１０％。自１１月起，随着优质地块入市，杭州、广州、温州等城市又重新冒出“地王”。价格因素对一些城市土地出让金的贡献率十分突出。比如，武汉、南京等城市２０１０年住宅用地出让面积同比增幅不到２０％，但出让金的收入增幅却超过１２５％，地价之高可见一斑。
复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说，与购房者动辄因调控而陷入观望不同，开发商更看重市场中长期的发展态势，只要长期看好，其购地、投资行为不会因调控政策波动而轻易变化。供地增加、流动性宽裕、销售形势良好，诸多因素共同造就了一个繁荣的土地市场。
巨额土地出让金去向如何？
与“收”相比，土地出让金的“支”值得高度关注。土地出让金全额纳入地方基金预算管理，是地方政府不折不扣的“钱袋子”。２００６年１２月下发的《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》规定，土地出让收入应用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出、其他支出（包括城镇廉租住房保障支出等）。２００９年１２月，财政部等部门还就进一步加强土地出让收支管理再次发文。
一些地方土地出让金的使用有“猫腻”。比如，按有关规定，各地从土地出让净中提取廉租住房保障资金的比例不得低于１０％。但审计署去年１１月公布的审计报告显示，２００７年至２００９年，有２２个城市的提取比例未达到要求，共计少提取达１４６．２３亿元。
大幅增长的土地出让收入如何使用，对地方政府管理、服务的理念与能力是一次考验。不少业内人士在接受采访时均指出，土地收入不是政府手中的私房钱，它是加快城市基础设施建设的重要财源，关心土地收入的增长是正当的；但当大多数群众的居住问题成为社会问题之时，如果过分强调土地收入而不愿为居民的保障性住房建设提供资源，则将背离群众的利益，影响城市的可持续发展。业内人士建议，随着土地出让金收入的显著增加，对其收支情况的监管亟待进一步加强、完善。
地方的“土地财政依赖症”是否会加剧？
土地出让收入是地方财政的重要支柱。财政部的数据显示，２００９年土地出让收入为１４２３９．７亿元，增长４３．２％。当年的土地出让收入占地方财政收入的４３．７％。业内人士预计，２０１０年土地出让收入总额或将突破２万亿元，在地方财政收入中的比重也有可能进一步上升。
把今后５０年或７０年的一次性收取、以土地为抵押物获取城市开发建设巨额贷款、通过房地产开发获得ＧＤＰ和大量税收——地方政府的“土地财政”，某种程度上可说是中国快速城市化的一大“奥秘”。在一定时期内，“土地财政”的存在有一定的必然性。不过，一旦形成“过度依赖”，无疑将使经济运行风险加大，房地产调控难度增加。
越来越多的人士认识到，“土地财政”不可持续。当前，既要增加土地供应以填补住房市场的供需缺口，又要防止地市“过火”，合理控制地方的“卖地冲动”。这是楼市调控乃至整个经济运行管理的一道难题。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示，土地调控要坚持“两条腿走路”：大力增加保障房用地供应、不断提高其在供地计划中的比例，同时保持一定量的商品房土地供应。
业内人士还建议，破解“土地财政依赖症”还需进行一系列制度改革。财政部财政科学研究所所长贾康说，“十二五”期间，中央和地方政府在事权、税权分配上会更加合理，抬高地价增加土地出让收入等地方政府的短期行为将逐步消除，地方对“土地财政”的依赖将逐步减小。（来源：新华网）
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前言：
2011年1月7日，由苏州市国土资源局对52宗苏州市区地块在苏州会议中心丰乐厅进行公开拍卖。2010年第10号拍卖挂牌公告共推出52宗地块，是2011年苏州首场大规模的土地拍卖。至1月7日竞拍现场，共37块进入正常的拍卖流程，其余地块中有9宗因只有一家参与拍卖而被底价获取，6宗因流拍而退出竞拍。拍卖现场的人头攒动，除了参加竞价的开发商之外，还有不少没有取得参拍资格的开发商前来“观战”，不论开发商还是媒体都对拍卖结果充满期待，这场拍卖将给2011年的房地产市场带来怎样的影响，或可以从现场情况看到风向。
一、土地出让总体概况
根据苏州搜房网监控中心数字显示：52宗地面积合计2133784.87平方米，古城区共425489.2平方米（其中平江区172677.3平方米，沧浪区147096.2平方米，金阊区105715.7平方米），吴中区1035099.4平方米，相城区415777平方米，工业园区88318.97平方米，高新区169100.3平方米。从推出地块面积来看，吴中区以超百万的推地面积位居榜首，古城区合计超42万方位居第二，相城区以41万方位居第三，园区仅三宗地推出，在推出量和推地面积方面均在最末位。
至拍卖现场，有6宗地无人出价流拍，9宗地仅一家应价底价成交，37宗地进入拍卖程序。37宗拍卖地块中价17.3亿，涨幅地块涨幅达162.5%,37宗拍卖地块共计180亿多，加上底价成交的地块，本次土地出让共计202亿多。
二、现场成交情况
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三、现场竞价情况
与房价试比高楼面价飙升达30291元/㎡
楼面价的地块是编号为苏地2010-B-33号的平江区平四路机床电器厂、林机厂地块，中华企业以7.4亿元竞得，楼面价30291元/㎡，溢价89%。除此之外，还有多宗地块在一次次的拍卖声中楼面价不断飙升，试与当前房价比高低。
如沧浪区，位于沧浪区南门路南、领秀江南小区西的苏地2010-B-40号A地块被常熟市金茂置业以6.15亿元竞得，楼面价13379元/㎡，溢价 42.7%；位于沧浪区友新高架西、新郭港南的苏地2010-B-39号A地块被友谊合升以8.55亿元竞得到，楼面价12217元/㎡，溢价144%。吴中区，位于吴中经济开发区郭巷街道望湖路西侧、郭新东路南侧的苏地2010-B-43号地块被众朗投资以17.3亿元竞得，楼面价8002元/㎡，溢价78%。
个人拿地不差钱 10亿资金拿下7宗地块
在1月6日的土地出让中，周建新个人以3400万拿到了苏地2010-G-35号相城区渭塘镇新燕大道南、澄阳路西地块。今天，被个人拍下的地块有7宗，总成交面积达到26.3万方，成交金额9.6亿元。
在众多个人参与的土拍中，成交金额的是张福英拿下的地块，达到4.9亿元。这块地是苏地2010-B-71号A地块，总面积10万方，成交楼面价3942元/平，溢价110%。在土拍的现场，拍卖竞价非常激烈，一共有10家单位和个人参与了此地块的竞拍。从一开始的起拍价23310万，幅度为500万的增长下，价格一路飙升，直到4亿以后就只剩下张福英和嘉盛房产两家争夺了，双方你来我往，最终以4.9亿元的成交价格被张福英拿下。
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本次拍卖超出所有人的预期，本次拍卖中共有14宗地块溢价超过100%，楼面价达到30291元/平，更有九龙仓、积水住宅株式会社、友谊合升、东桥花园、万道股份、港龙置业等企业拿下两宗地块。从现场拍卖和成交的46宗土地的的情况来看，进入拍卖程序的37宗地块竞争都都很激烈，地价的涨幅也比较大，平均地价的涨幅达到了57.4%。
九龙仓（众朗投资）、万科（盈泰置业）、中海地产、合景房产、旭辉集团、吴中地产、金科房地产、雅戈尔置业、招商地产、保利置业、新城万博，中梁置业（华成房产）等逾百家房企到场参加土拍。还有包括杭州京庐实业、南通千嵘投资、昆山方圆房产、广东凯威房产、常熟市金茂置业、远雄房产、万道股份等外来房企首次亮相苏州。
九龙仓携“马甲”上阵 雄厚财力痛打对手
众朗投资一举拿下尹山湖板块郭巷街道2宗城镇住宅用地。保利置业、合景房地产、众朗投资、金科房地产、海安亚伦房产都举牌竞拍苏地2010-B-43号地块。合景在首轮叫价后便退出，不免让人猜测有打酱油的嫌疑。随后金科与海安亚伦房产激烈竞价，此前就有消息称，金科要入驻尹山湖，今天土拍有势在必得架势，就当人们认为金科拿下时，吴中地产突然杀出，叫价12亿。
谁也没有想到，好戏还在后头。今日土拍赢家众朗与金科之战在14亿后才开启，你举我也举，互不相让，经过近90轮的竞争，最终众朗胜出，17.3亿竞得。溢价78%，楼面价8002元/平方米。保利置业2009年拿下尹山湖地王，如今项目已经启动，今日三位大佬入场举牌，本以为会顺势保住尹山湖“地主”宝座，但众朗决绝地扼杀了这一机会。
在随后的46号地块争夺中，而房企们似乎觉得看点还不足，作料不断，金科死不放弃，首先出价，保利、合景也都参与其中，但当场上溢价10亿时，众朗投资和金科房产狭路相逢，再次棋逢对手，嚣张气焰还真是十足，最终众朗投资又以11.8亿竞得。溢价67.5%，楼面价7004元/平方米。没有让机会进入其他人的囊中，成为继保利之后有一个尹山湖的土地霸主。
究竟什么来头，出手如此阔绰？在随后的采访中，记者找到了答案，原来众朗投资即为有着百年历史的房企集团九龙仓，有雄厚的财力和坚强的后盾，难怪可以如此大手笔掷金。听到这个消息，众人似乎松了一口气，相信其他几家企业也都输的心服口服了吧！
日企再进苏州一举夺2魁 神秘出场淡然离场
盘点土拍亮点，向来是记者们喜欢做的事情，在今天的土拍中，媒体没有一丝喘息机会，在随后的竞拍中，又一黑马出现，神秘出手。
它是谁呢？答案就是积水住宅株式会社。相城区广济路北延板块2宗地块全部被其收入囊中。招商地产、积水住宅、吴中地产、海安亚伦等房企起初均不示弱，持续举牌。就当吴中、海安亚伦奋力厮杀，竞价到近15亿时，众朗再次杀出。吴中地产曾昌宇举牌起初还泰然自若，迅速举牌，但最终仍然不敌积水住宅株式会社、苏州常成置业有限公司，黯然神伤。15.7亿的总价，溢价126%，楼面价6327元/平，积水住宅首轮亮相就给了大家一个惊喜。
更有趣地是，记者在现场看到积水住宅现场指挥举牌的人很有意思，完全依照桌上手指的敲动来示意举牌，看来房企大腕们还真是各有各的招！
紧接拍出的67号地块积水住宅也十分给力，海安亚伦、积水住宅株式会社和苏州常成置业有限公司联合、融创地产，三者相继出价，但这似乎都在日式企业的预料之中，10.1亿联合竞得，溢价116%，楼面价6481/平方米。总共耗时近20的一宗地块拍卖，在众人惊叹中落幕。而他们的离场则更具戏剧性，媒体围追堵截，一路追到男厕所，可人家就是死活也不接受，无功而返的媒体同仁建立统一战线，或许也可算作积水住宅带来的美谈。
华成以总部名号现身无人得知 激战50轮压倒合景
上午场最后一宗地块的拍卖，位于平江区苏地2010-B-34号的地块还是让大家坚持到了最后一刻，叫价的激烈程度，让在场所有人均不敢提前离场，生怕错过一个亮点。而最终华成果真没有让人失望，与合景开战近50轮后，终于以148000万元竞得，全场掌声雷动。溢价49%楼面价 7122元/平。
华成以马甲形式出现在土拍现场，已经让大家习以为常。然而此次却有些非同寻常，此次到场参拍的浙江中梁置业企业是大家耳熟能详的华成房产的总公司。以总部名号出现，还属首次，难怪让人摸不着头脑。
房企们一轮轮现场举牌的气势真是大开眼界，华成今年在苏州可谓赚得盆满钵满，本次拿地也在大家的预料之中。
友谊合升总部来人 独中双元
应该说友谊合升大家还是比较熟悉的，其打造的海尚壹品在园区深受好评。此番竞拍大连总部直接到场参与，在与新城万博、吴中地产的争夺中毫不让步，最终在与吴中的争夺中，绝地反击。升以总价85500万拿下拿下沧浪新城2010-B-39号A地块！吴中地产失之交臂。溢价144%，楼面价12217元/平。
而随后开拍的园区地块，他们也未放过，溢价142% 楼面价 6059元/平在园区唯亭开辟新的战场。一段时间以来，园区土地资源稀缺已成公认事实，而唯亭板块随着诸多地产大鳄的入驻以及多个住宅项目的开发，已经成为园区新的主战场。
万科拿下本次土拍的住宅用地 进军金阊新城
万科此次土拍也以惯用伎俩马甲盈泰置业参与，拍得位于城北西路东、新开河南、藕巷新村北侧的41号地，也是本次土拍的住宅用地。地块占地面积99092.7平米，容积率在1.5—2.5之间，预计未来将以高层、小高层为主，建成后将成为继金城1958后金阊新城第二个大型商品房住宅小区。针对金阊新城企业陆续入驻、人口逐渐聚集的趋势，未来该区域内对于住宅商品房需求量相当可观，而据搜房网数据监控中心关于2011年房源上市量的调研数据，金阊区的商品房供应量非常匮乏，41号地建成后将一定程度上满足这部分人群的需求。在与朗华置业竞拍多轮后，万科终于进军金阊新城，继续布子苏州的进程。
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四、热点地块分析
古城金阊地块竞拍也比较激烈，位于城北西路东、新开河南、藕巷新村北侧的苏地2010-B-41号地块，在28轮的角逐之下，最终，110号万科（盈泰置业）以10.2元竞得，溢价37%，楼面价4117元/平方米。
该地块占地面积99092.7平米，容积率在1.5—2.5之间，预计未来将以高层、小高层为主，建成后将成为继金城1958后金阊新城第二个大型商品房住宅小区。针对金阊新城企业陆续入驻、人口逐渐聚集的趋势，未来该区域内对于住宅商品房需求量相当可观，而据搜房网数据监控中心关于2011年房源上市量的调研数据，金阊区的商品房供应量非常匮乏，可以说，万科的41号地建成后将一定程度上满足这部分人群的需求，而对于打造精品的万科有将给购房者带来怎样的期待？
金阊区另一块地苏地2010-B-42号地块，最终，苏州市城市照明工程公司以5300万拿下，溢价达82%，楼面价4001元/平方米。
随着“宜居新城”建设如火如荼进行，生活配套设施的完善，金阊新城地价也在水涨船高。41号地块楼面地价起报价在3000-5000元/平米之间，而与其的南山金城1958目前售价达到10000元/平米。因此，相关业内人士预估，该地块项目建成后很可能创又一新高，带动金阊新城其他楼盘价格整体上升。
平江区地块楼面单价破3万/㎡ 创苏州土拍楼面单价历史记录
对于今天的土拍，相信每一个人印象颇深竞拍地块之一应该是苏地2010-B-33号，即位于平江区的平四路机床电器厂、林机厂地块。
在经过70轮的激烈争夺后，最终606号中华企业74000万元拿下此地块，溢价89%，楼面价30291元/平方米。此时，又一个楼面价之最诞生，预计未来不仅是简单的豪宅，而是的豪宅项目。据悉，中华企业曾在苏州园区开发过第五元素，至今已经完美售罄。现今楼面单价已经有30291元/平方米，未来豪宅单价将会以怎样的惊人程度面世，苏州会不会从此一直带上“高房价的帽子”？或许是。
另一宗商务金融用地苏地2010-B-36号，位于平江区城北东路北、江天路西最终地块被万辉地产以17800万元拿下！溢价43%，楼面价3594元/平方米。
此外，苏州火车站的平江区苏地2010-B-34号地，江苏友谊合升房地产开发有限公司、合景房地产开发有限公司、浙江中梁置业、中海地产集团有限公司等大腕竞拍。在经过49轮的竞争之后，最终浙江中梁置业最终以14.8亿竞得，全场掌声雷动。溢价49%，楼面价7122元/平方米。
这一大宗地块苏州火车站，周边现在在售项目有大观名园、平江新都汇、银都商务广场、万融国际等，主要是别墅和商业项目，因此住宅项目在此区域是一个稀缺产品。但从楼面起拍价来看，其中城镇住宅用地的楼面起拍价是5000元/平方米。
亿城地产成功进军胥口 胥口市镇家门口拿地
苏地2010-B-62号地块，位于吴中区胥口镇。现场竞拍达到高潮时，亿城地产与个人许春妹陷入“拼杀”，亿城地产之前与两块地失之交臂后，战胜个人许春妹，成功进军胥口。以5.1亿竞得，溢价高达113%，楼面价4399元/平方米。
苏地2010-B-63号地块，位于吴中区胥口镇孙武南路南侧。参加竞拍的企业有9家。他们是苏州胥口市政建设有限公司竞价号898，金如意房地产有限公司616号，苏州东方企业发展有限公司、苏州盛嘉实业华庆物资有限公司三家公司联合竞价，竞价号810号，许春妹个人908号，范正元个人851号，苏州强劲投资有限公司910号，苏州市美田房地产开发有限公司870号。
另一宗地块苏地2010-B-64号地块竞拍时场上掀起了个人竞拍热，美田房产现场与三个个人许春妹、凌荣华、范正元竞争。而胥口市镇也中途杀出，与苏州东方企业发展有限公司、苏州盛嘉实业华庆物资有限公司三家公司联合、许春妹进行三方会战。
最终，胥口市镇开发建设有限公司以1.71亿元竞得苏地-B-63号地块，溢价高达162%，楼面价6406元/平方米。此块地也成为本次土拍溢价，胥口镇或将迎来开发热潮。
胥口市镇王伟忠表示，继去年之后，胥口市镇今日又拿地，欲打造科技环保节能社区，因该地块地理位置靠近太湖，之前也做了初步规划，今天拿地也是势在必得。
各路开发商抢占沧浪区 古城三大稀缺地块竞争激烈
从今天土拍现场的情形来看，古城区稀缺的地块资源越来越得到开发商们的关注，沧浪新城地块的苏地2010-B-38号、39号以及40号地块竞争都相当激烈，吴中地产、雅戈尔置业、远雄房地产开发集团、合景房地产开发有限公司、融创地产、友谊合升等各大品牌开发商，纷纷抢驻。
位于沧浪区京杭运河西、科华路南的苏地2010-B-38号地块，商业与住宅兼有。从容积率≤1.0来看，预计可能是别墅项目或是多层住宅，起报价5200元/平方米。从周边项目来看，在售项目仅苏州世茂运河城、湖山新意、山水映象澜郡，但是已经跨越两大区域：沧浪区和高新区。从商用性质来看，临近的汇金新地和苏州世茂运河城的商业配套都在逐步完善，预计将来商业竞争会较大。最后被远雄房地产开发集团以45800万拿下。
另一块商、住用地也很诱人，而且楼面起报价有9375元/平方米，预计将来售价也不菲。该地块位于沧浪区南门路南、领秀江南小区西，苏地2010-B-40号A地块，可以说受南门商圈影响比较大。该区域内，在售项目朗诗南门绿郡目前住宅售价均价为24000元/平方米，而12月11日开盘的苏纶里均价也达18000元/平方米。沧浪新城公共配套设施齐备，房地产项目也发展较快，随着近几年的发展，区域内各方面的配套特别是商业配套不断完善，几近成熟，板块价值日益凸显。最后该地块被常熟市金茂置业以总价61500万元竞得。
苏地2010-B-39号A地块，占地面积63624.2平米，≤1.0，同样受瞩目。在吴中地产和友谊合升的激烈角逐后，最终一锤定音由友谊合升以总价85500万拿下，这也成为本次土拍的大赢家友谊合升拿下的块地。
苏州市沧浪区位于苏州古城中南部，因辖区内闻名遐迩的宋代名园沧浪亭而得名。全区总面积25.62平方公里，户籍人口32.3万，是苏州市历史悠久的中心城区之一。
沧浪区丰富的历史文化资源，成为沧浪区经济发展的良好基础。然而，古城区的土地、空间等资源不足与经济持续快速发展的矛盾不容回避。因此，利用古城历史文化优势，在有限的空间内挖掘无限的发展潜能，成为沧浪区立足区情的现实举措与面对未来的战略选择。日后沧浪区将进一步加大苏大科技创业园、沧浪创业园等现代服务业载体的建设力度，进一步完善南门商贸区、沧浪新城等地块的规划。着力推进“世茂国际广场”、“苏纶场”、桐泾商务广场等一大批载体项目建设，提高区域有限空间资源的承载力和产出率，板块价值也将日益飙升。
尹山湖板块引发众朗与金科PK大战 众朗成赢家
尹山湖板块作为苏州城市发展中崛起的新星，也成为众多开发商关注的焦点。此次拍地推出2宗纯住宅用地和1宗商、住用地。众朗投资与金科房产的比拼是一大看点，分别在两大地块中进行强劲PK，但最终均被众朗投资拍下。而这两宗地块均位于尹山湖板块的郭巷街道，可以想见大家对于该板块的看中与期望。
位于郭巷街道望湖路西侧、郭新东路南侧，苏地2010-B-43号地块，与2010年6月19日苏州新政后首次大型土拍中流拍的一宗地块——苏地2010-B-7号地块应是同一地块，除面积相差203.2平方米之外，其它要素：容积率、用途、位置、 建筑密度、绿地率都一样，当然起报楼面价降低了。从容积率看，该地块建筑产品将是以多层为主，离尹山湖近的区域可以用来建造别墅。地块南临尹山湖，一路之隔就是尹山湖滨水区域，是休闲广场。总的看来，这一地块可建的产品形态比较丰富。也可见，众朗投资和金科房产都很有远见。
另一块住宅用地是位于郭巷街道环湖路西、通达路东侧的苏地2010-B-46号，占地面积达到112310平米，可以说也是面积相当大的一宗地块，从≤1.5的容积率来看，项目预计未来建成多层住宅。该地块不但是众朗和金科的对决，连保利置业也中途打进来，不过最后还是没能抵过众朗投资的强劲势气。
此外，商、住宅用地苏地2010-B-47号地块，位于郭巷街道郭新东路北、尹山湖路北延伸东，从容积率≤2.5来看，建筑产品类型应该都是以高层和小高层为主，直面尹山湖，未来的湖景房诞生地。在建成住宅后，其余部分将规划为商业用地，可建大型的商业配套项目，完善尹山湖周边的生活配套。环视周边楼盘，距离较近的是郭新东路北侧的国泰新村，二手房均价也达6000多元/平米；位于东方大道上的国香园现在均价也达8600元/米。
综合各方客观因素，尹山湖生态圈地块优势比较明显，以尹山湖、尹山岛为核心的尹山湖生态商圈悄然兴起，这也是苏州市“南部做优”发展战略规划建设在吴中区的体现。随着金鸡湖板块和独墅湖板块的逐步发展，整个尹山湖板块的推地计划将进一步将苏州三湖的住宅圈和生态商圈自然连接在一起。从长远来看，尹山湖板块将是苏州未来居住生活的重点区域，也是未来的热点板块，众朗投资无疑在该板块成为赢家。
活力岛板块溢价104%引发争夺战 2011年持续火热
风声水起的活力岛板块成为2010苏州楼市的聚焦点，近10家地产大鳄在此“跑马圈地”。不出所料，本次土拍中的苏地2010-B-65号A地块也再次上演活力岛板块的“夺地大战”。有包括华恒置业、苏州盛嘉实业有限公司和戈军印、王亚明个人等进行PK，最终华恒置业以总价4.65亿竞得，溢价104%，楼面价4509元/平。
该地块位于相城区元和街道安元路南、御窑路西，宗地面积2.9万方，容积率≤3.5，用途为批发零售和城镇住宅用地，预计将来建成集商业、高层住宅于一体的综合体项目。该地块楼面起报价2200元/平方米，临近华富置业地块、首开班芙春天、华润橡树湾。首开地块2007年12月以总价7亿、楼面价2471元/平方米获得；华润橡树湾地块2009年竞得，折合楼面价在4700元/平方米。
当下，活力岛板块的在售项目价格持续攀升而且去化很快，从合景峰汇国际到融侨城、水韵花都、恒基水漾花城，主力价格基本在10000-12000元/平米。可以大胆预测，苏地2010-B-65号A地块成交楼面价或要翻番；融侨、合景、首开、雅戈尔、恒基、首开、华润纷纷在此“筑营扎寨”，一定程度上带动该地块的热度。
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五、商业地块表现盘点
6宗流拍10宗底价成交 商业地块打了个寒颤
自本次土拍公告发布以来，诸多业内人士都将商用地块列为焦点之一，很多人对此报以希望。但今天的土拍结果却有些出乎意料。总共25宗纯商业用地，6宗流拍、8宗底价成交，而9宗进入拍卖程序的地块中又有2宗现场仅一家应价，最终底价成交。
“准地王”意外流拍 “不可分割”考验房企
在流拍的6宗地中，苏地2010-B-37号原南门汽车站地块赫然在目。这宗此前被预测为“地王相”的古城稀缺商业用地，究竟为何遭如此冷落？也许正应了那句话“高处不胜寒”。37号地块总价7亿4千万，楼面单价过万元。根据地块用途描述，应该是建带商业裙楼的写字楼，而现在苏州写字楼的市场均价也不过万元左右。毕竟“利润”才是房地产企业所追求的。
其余5总流拍的地块，2宗位于浒墅关开发区，3宗位于太湖度假区，据搜房分析师估计，这5宗地的流拍与起报价较高有一定的关系，“浒墅关的2宗地楼面单价都超过了2000元/㎡，虽说不高，但是商业最重要的是地段，这个价格或许超过了开发商对这个区域的预期。而太湖度假区3宗地块都规定有50%的比例不得分割出售，这无形中将很多中小开发商拒之门外。”美田房产副总经理杨健表示：“不可分割销售太考验开发商的自信了。”
港龙底价拿地2宗 成受益者
总共10宗底价成价的商业用地，也不乏亮点。其中，港龙置业底价收获两地，一宗是位于平江区苏站路北、 街西的苏地2010-B-35号，一宗是位于吴中区长桥街道新蠡路东侧、澄湖西路北侧的苏地2010-B-49号，紧靠目前在售的港龙财智国际。本次拿地也是港龙首次进军平江新城。此外，位于木渎珠江路的3宗商服用地也都底价成交。
冷淡中现“火拼”4宗商业用地溢价超100%
虽然流拍和底价成交的都是商业用地，但是今天的土拍现场也不乏竞争激烈的商业用地。其中，苏地2010-B-75号地块和苏地2010-B-82号地块溢价均超140%，成为当天竞争最激烈的两宗地块。
苏地2010-B-75号地块位于唯亭镇，在12家企业和个人的激烈角逐下，最终由东邦企业、盛嘉实业和苏州华庆联合竞得，成交总价达19400万元，溢价146%。该地块属商务金融和批发零售用地，为青阳板块再添一大型商业配套。
苏地2010-B-82号地块拍卖溢价达143%，位于高新区浒墅关开发区，属于批发零售用地，由陈广玉个人竞得。本次高新区出让地块数非常可观，而其中又数浒墅关镇土地出让量。目前该地块周边在售商业项目仅有浒新想58生活广场，该地块虽然面积较小但对于填补浒墅关的商业空白的作用不容小觑。
其他拍卖较为激烈的是，苏地2010-B-79号地块拍卖溢价达109%，属批发零售和商务金融用地，位于高新区枫桥街道何山路南、长江路东，由万道股份竞得。苏地2010-B-44号地块拍卖溢价达107%，属商服用地，位于吴中经济开发区越溪街道兴昂路南侧、邵昂路西侧，由美田房产竞得。除了79号地块，万道股份还竞得高新区一宗住宅用地，两宗地块共掷金近3亿元，看来万道股份打算在高新区大显身手了！
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