[摘要] 受限购政策制约，原来已签订购房协议的买家不得不选择退房。相反，虽然观望情绪在蔓延，但刚性需求仍跃跃欲试，改善性需求再度抬头，个别新开楼盘甚至出现抢购现象。
四季度小幅调整
记者发现，目前虽然有开发商推出折扣优惠并且力度较大，但绝大多数开发商现行的折扣优惠存在覆盖面小、房源位置较差等特点。开发商优惠促销的力度、强度、广度暂未表现出来。
调查显示，“沪12条”出台，七成房企楼盘开盘计划没有变化，延续了新政前的开盘计划。也有三成房企推迟开盘计划，认为新政刚出台，购房者或现观望，市场走向不明朗。
近期开盘的受访房企中，均无降价打折的计划。对于购房者期望的楼市促销政策，送面积、送装修等增加房屋附加值的促销方式，占三成。其次是，特价房、特惠房占两成。另外，25%的受访房企表示，暂无促销政策，对调控后楼市仍然充满了信心。
上海中原副总经理唐振东表示：“政策调控可能趋于频繁情况下，开发企业需要学会‘抢跑‘，合理设定推盘规模，力争在一个回暖周期内完成既定体量的去化。”国庆前后新一轮政策出台，是对8、9月份楼市快速回暖、房价上涨压力增大的回应。力度虽然并不是很大，但仍会使市场交易出现短暂观望。
对于第四季度楼市走向，唐振东表示：“在人民币压力难以消除背景下，楼市因政策尺度变化的调整周期会相对短暂，因此四季度虽然可能会出现成交下滑，但不会持续太久。在一线城市纷纷推出‘限购令’情况下，二三线楼市更容易成为购房的热点地区。”
此外，上海中原研究咨询部发现，单价3万元以上楼盘预售审批趋严反倒给了存量豪宅更好的去化机会。在跟踪一、二手多个交易案例后还发现，“限购令”在局部市场上加剧了惜售心态。部分业主因未来可能无法购入更多房源而珍惜交易机会，提出更高的挂牌报价。
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