[摘要] 受限购政策制约，原来已签订购房协议的买家不得不选择退房。相反，虽然观望情绪在蔓延，但刚性需求仍跃跃欲试，改善性需求再度抬头，个别新开楼盘甚至出现抢购现象。
观望中见抢房
相对于不满足调控政策条件而不能申请贷款或不允许新购的投资者而言，首次置业者、改善性需求的刚性需求则在观望中看房，甚至抢房。
观望加剧也是不争事实。21世纪不动产上海锐丰广灵四路店经理刘小敏表示：“买家多因担心房价下跌、购房成本增高等问题，认为目前并非合适入市时机；也有少数人认为动迁房上市周期缩短，会致使市场供应增加，故想等房源选择余地更大时，再择机入市。”
不过，值得注意的是，虽然二次调控加剧了观望的氛围，但上海个别楼盘在开盘当天依然人气不减。上周末，全市共有超过10个项目开盘，据了解，由于推出折扣优惠，不少项目在开盘当日便售出推出房源的90%左右。
沈先生上周末刚签下位于浦东三林一套住宅。他对早报记者表示：“这个区域内新房中房源就这么多，家人看了这么多房子，也就这套比较满意。虽然有政策调控出台，但房子是自住，不靠这个投资赚钱。”
据21世纪不动产上海锐丰岭南分行经理孙鹏介绍，好房源对于刚需来说依然紧俏。从目前情况来看，对应刚性需求的120万-150万元的房源，供求仍然较为紧俏，1套挂牌房源的周均带看量在20-30组，且成交周期一般在1周以内；如遇楼层、房型、朝向较好的房源，成交周期还可缩短至4-5天。
值得注意的是，造成抢购现象与部分开发商的炒作也不无关系。薛建雄指出：“新房供应量减少，必然导致未来一段时间内成交量的减少，开发商重新采用少量多批行为。把先期积累客源化成销售成果，但是由于新政影响客源大幅减少，所以只能推少量房源以避免出现滞销状况。”
数据显示，10月以前共有24个楼盘推出新房源，其中24个中仅星河湾、仁恒怡庭和嘉宝紫提湾三个项目的供应量超过3万平方米，其余21个项目推盘量都不达到政府3万平方米的推盘要求，推盘量在1.5万平方米以下楼盘就有15个之多。
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