楼市博弈趋向白热化 紧缩政策加码加速楼市变局

新华日报  2010-08-18 15:18

[摘要] 南京鼓楼广场一幢89层的中国第二高楼，最近准备以未售部分向银行申请抵押融资，南京几家大银行组织了一个超豪华的银团来做这个巨无霸项目，50多亿的评估价，按7成的抵押率，申请贷款量可望达到35亿元。

打破平衡大约在冬季

南京多家金融机构负责同志对记者表示，他们最近确实在严密监控房企的现金流、负债指标，因为去年“吃饱喝足”，只要没有在高位新拿地，今年相当一部分开发商日子还能过得去。但只要是去年在高位拿地的，负债率高的房企，今年底和明年初将迎来此轮调控的个“寒冬”。

记者得到银行系统的一份分析预警报告，报告认为，此轮调整不同于2008年，如果管理层坚持调控不松手，房价从历史高位下调，对银行的风险压力比任何时候都更大。保守估计一线城市和部分房价上涨过快的二线城市，价格调整幅度在30%左右，预计大开发商在三季度会开始适度调整价格，而市场整体完成价格调整可能要待明年上半年。

2009年底，经历了一年的去库存化之后，大多数开发商均面临新增供应不足的问题，部分城市甚至无盘可卖。在这种情况下，地王频现，头脑发热的开发商跳高拿地，不少人就像早期买股市中的中石油，已被高位套牢。

而随着新政的实施，政府和监管部门对开发商囤地的打击力度也越来越大，继国土资源部将1457宗闲置用地详情交付银监会后，银监会近期也向住房和城乡建设部表达了类似意见，希望后者能提供开发商的名单以便监管，包括南京在内的多个城市出现了因开发商资金困难、政府收回土地的案例。

潘石屹不久前说，已经不是个别地方一两块土地发生这样的情况，大规模的拖欠已经形成。他呼吁更多的房企“的出路是尽早把土地转让出去，否则会因拖欠政府出让金和银行贷款被大规模地收回土地。下一步，我担心会爆发房地产行业的信用危机。”

一份报告验证了潘的观点，多个城市的土地出让金出现巨额长期拖欠，某发达地区一个城市的拖欠量甚至高达70亿元，“如果下半年新地出不去，调控压力不减，大规模收地的情况有可能一触即发。”国土部门的一位专家说。.

而一向为高房价鼓与呼的任志强昨天也一反常态度，突然改口，呼吁降价。连任志强都想通了，说明房地产沉闷的僵局不会持续多久了。