楼市博弈趋向白热化 紧缩政策加码加速楼市变局

新华日报  2010-08-18 15:18

[摘要] 南京鼓楼广场一幢89层的中国第二高楼，最近准备以未售部分向银行申请抵押融资，南京几家大银行组织了一个超豪华的银团来做这个巨无霸项目，50多亿的评估价，按7成的抵押率，申请贷款量可望达到35亿元。

热闹的“华山一条道”

今年，一些企业退而求其次，房地产信托一度十分火爆。民生银行和工行贵宾专员说，他们今年上半年发行了多期房地产信托产品。

因为面向特定的大客户发行，门槛都在500万以上，给投资人的固定回报是7—8%，如果再加上给信托公司和银行的费用，企业融资成本在15%—18%，比银行贷款高出一倍。但从银行贷不到款的房地产企业都挤到这“华山一条道”上来。

省国际信托投资公司副总经理唐宁认可了这种说法。今年前6个月，监管部门公布的信托产品的发行量突破2.9万亿，这是一个历史天量，信托公司能做、敢做的主要原因是有土地和固定资产抵押，这些资产都要打五折后再说，因为面向公众投资者，不能出事。

省内三家信托公司的负责人在接受记者采访时说，今年信托这个“大年”，主要拜房地产银行融资受阻所赐，但好景不长，上个月就已经全面叫停相关业务了。

“不停不得了，上半年银行信贷体系以外的信托产品发了近3万亿，加上银行贷款4.6万亿，实际投放量已经达到7.5万亿的年度贷款投放目标，而下半年贷款如果再增加3万亿，那全年10万亿都守不住。

信托融资如果不叫停，今年的货币和信贷投放量甚至会超过去年，那我们怎么调结构，怎么主动调速度，房价不要涨到天上去？从市场环境和政策出台以来的博弈效果看，我认为流动性会越来越紧，并且两年左右不会缓解，相当多的房地产企业将面临财务安全的大考。当然,这对中国银行业更是一场大考，我们在频繁进行压力测试，要求商业银行对此保持高度警惕，严防风险。”于学军昨天对记者说。

记者注意到，叫停信托融资10天后，银监会发文要求各地把过去长期统计在信贷计划“表外”的信托产品并入表内单列，其严控和紧缩的用意十分明显。