[摘要] 住建部、中国人民银行、银监会联合制定的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》6月4日在建设部网站上露脸，二套房认定执行“认房又认贷”的标准。
外地人按揭放开，也有两个版本
之前一直受市场关注的外地人按揭放开一说，据记者了解，目前银行操作上也有两种版本。一些股份制商业银行和部分国有银行已经放开，一些国有银行尚未放开，而且在套数认定上还不统一。
《通知》规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。据了解，从6月18日起，深发展杭州分行已经开始受理外地人购房申请。据杜志良介绍，外地人现有房产套数认定标准和本地人一样，但相应门槛提升一档：如是首套，将按照首付5成、基准利率1.1倍的二套房标准为其提供贷款；如果外地购房者已经在杭州有了房子，那么银行将按照三套或三套以上的标准受理；5套以上不再受理。
一些放开外地人按揭的国有银行在操作上说法不一。“我们目前只受理外地人的首套房贷。二套以上外地人房贷因为通知没有明确，究竟按几套算只能等待总行细则。”农行解放路支行相关人士表示。
另外，对于卖掉一套小房再买大房的刚需需求是否也算二套的问题，几乎所有银行界人士都表示，虽说有失公平，只要前面那套有房贷记录，也只能算作二套。
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