[摘要] 新一轮房地产调控效果明显，当前成交量出现大幅萎缩，尤其是一线城市和部分二线城市的商品住宅成交大幅萎缩。“二手房市场价格已下降，而新房有一定滞后效应，会在一二个月后跟随降价，而全国房价大范围降价潮可能出现在7月后。”
下半年延续下跌态势
当前非常的调控政策，收到了非常的效果。仅仅一个月，房地产市场就出现巨大的变化，A股市场在地产股和银行股引领下出现了深度跌幅。为此有专家担忧，房价半年后会出现报复性上涨。
对此，杨红旭则表示，下半年房价将不会出现报复性反弹，会继续延续下降的态势，因为房价调整需要一个过程。
5月13日至14日，国务院总理温家宝在天津调研时也强调，要坚决遏制部分城市房价过快上涨。杨红旭对此认为，这等于给当前的楼市调控再次定调：房价尚未稳住，调控政策不能放松；相关部委和房价过高的城市还须继续出台细化措施，认真落实“国十条”调控精神。
深圳市房地产研究所所长王锋4月初在接受《投资者报》记者采访时也认为， 2010年一线城市的成交量难以在2009年的基础上再创新高，出于民生考虑，国家今年还会加大对一线城市房价的调控。
不过，周户告诉《投资者报》记者，下半年房价目前尚看不清，如果要使房价真正下降，有关部门还应出台一些房地产调控细则。
太平洋证券也指出，短期内房地产价格将会下跌，中央下定决心要遏制部分城市房价过快上涨，出台了一些严厉的政策，势必在短期内给过热的房地产市场浇上一盆冷水，市场的购房投资需求在短期内受到抑制。由此短期内市场的成交量会萎缩，出于资金回笼的需求，在买卖双方胶着一段时间后，在资金回笼的压力下，房地产市的价格会下降，之后房地产的投资也会放缓。
但太平洋证券同时指出，长期来看，如果没有配套相关措施，政策很难长期施行，一旦政策的威慑力减弱，房价可能出现补涨。(记者谭志娟）
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