[摘要] 新一轮房地产调控效果明显，当前成交量出现大幅萎缩，尤其是一线城市和部分二线城市的商品住宅成交大幅萎缩。“二手房市场价格已下降，而新房有一定滞后效应，会在一二个月后跟随降价，而全国房价大范围降价潮可能出现在7月后。”
7月或现全面降价潮
房地产新政的出台，让人们对房价的下跌产生了希望。但是目前只是成交量出现大幅萎缩，价格出现松动。那么未来70个大中城市房价何时出现大范围的降价？
“现在成交量急跌，然后就是价格下跌，估计7月份70个大中城市房价出现环比下降。一线城市下跌幅度预计在30%左右，而其他城市的下降幅度稍小。”杨红旭告诉《投资者报》记者。
杨红旭同时分析指出，4月份，70个大中城市房价环比涨幅为1.4%，较3月份的涨幅增加0.3个百分点。这主要反映了4月上半月房价的上涨动力，4月中旬出台的调控新政具有一定滞后效应，5月份开始环比增幅将持续收窄，直到第三季度出现环比负增长，也即就是房价拐点，最有可能出现在7月份。
圣世一品副总肖峰也表示，房市的全面降价还需时日。“虽然目前已有开发商放量降价，但依然仍属小部分行为，楼市的大范围全面降价，需要两至三个月的时间。”
值得注意的是，中国不动产研究中心5月12日发布《调控新政解读及后市走势分析》的报告中预计，北京房价短期将回调20%到30%左右。
该中心数据显示，截止到4月25日，北京在4月当月取得销售许可的项目为21个，相比3月同期的18个，上涨了16%，而销售率明显下跌，当月销售率仅为12.1%，相比3月预售项目销售率的37.8%，降幅达到68%。4月预售项目成交仅695套，相比3月当月预售项目成交的3237套下降达78%。成交量大幅萎缩，按此态势，预计北京房价短期将回调20%到30%左右。
此外，杨红旭还表示，未来开发商的资金将由宽松趋向紧张。“房地产开发企业资金来源增幅峰值出现在今年1～2月，接下来增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面，开发商降价促销现象将越来越普遍。”杨红旭说。
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