[摘要] 根据统计，两会提案一半与此相关。而就在两会期间，北京市将本该3月8日进行的一场土地拍卖，延期到了一周之后。日前北京成交的六块土地，其中三块被公认为新的地王。
财大气粗与两头“吃紧”
央企拿地的气势,就连地产大亨潘石屹和任志强也发短信互嘲“花钱买丢人。”与财大气粗的央企相比,开发商的资金链开始出现紧绷的苗头。如果国资委再不下令,在当前国家对开发商信贷调控的背景下,只能是出现富的越富,穷的越穷。
据不完全统计,最近一周以来,多家央企已获得1350亿元银行授信额度。事实上,早在去年,由于刺激经济的需要,银行就向央企发放了大量贷款,仅国家开发银行去年就向115家中央企业发放本外币贷款2613亿元,比2008年增长47.8%。
而开发商方面,不论是银行贷款还是资本市场融资,都已经不容易了。据国家统计局公布的数据显示,2010年1-2月房地产资金来源中,国内贷款达2489亿元,从占比来看,国内贷款由2009年的平均水平19.8%上升到目前的23.8%。但是,与以往同期相比这个占比已经下降了2-4个百分点,2007年为26%,2008年为27%,2009年为28%。
而根据央行对全年信贷规模的控制,银监会要求商业银行严控房地产开发商的贷款程序,并严禁对炒地房企贷款。再加上二套房贷收紧对个人按揭贷款的影响,开发商资金链将明显收紧。
与此同时,开发商来自销售的资金支持也在减弱。中指研究院的数据显示,2月份30个重点城市的商品住宅交易延续着今年以来的低迷态势,总成交面积环比上月下跌48.48%。不仅如此,房地产企业在证券市场融资也已收紧。近半年来已上市房企再融资几乎无一成行,截至目前,沪深两市提出权益类再融资计划但尚未通过审批的房企已经达到38家,总计金额达730亿元。
资金来源减少,但是资金支出却明显加大。国土资源部的土地调控政策也越来越严厉,这等于是在挤压开发商的资金。
3月10日,国土资源部发出的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》要求,开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金,土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。而对已经签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
