[摘要] 经适房、安置房、个人自建房以及国有房地产公司开发建设的住宅,究竟要补交多少土地出让金才能顺利办理土地使用权出让手续?
因此,假定房屋的分割土地适用面积均为10平方米,假定均在1990年5月19日以后取得划拨国有建设用地使用权,那么上述两处安置房转让时,前者应补交的土地出让金为34020元(5670×60%×10),后者则只应补交15600元(2600×60%×10),二者相差18420元。
所谓的“起步价”并非一成不变。一般情况下,基准地价每隔2年就会有一次调整,因此标准亦明确规定:按申办转让手续之日的标定地价计算。这也意味着,基准地价上调,出让金就要多补;基准地价下调,出让金就会少补。
二看 标定地价百分比
细心的市民会发现,规定中,几类房产转让时应补交的土地出让金,是按标定地价的百分比进行收取,根据房产类型不同,这个百分比被分为三档:10%、30%、60%。“档位”越高,应补的土地出让金就越多;反之,则越少。
经济适用房在这方面“占尽天时”。即使用地级别“”为一级,即使土地使用面积为17平方米,市区圣湖、云谷两小区的经济适用房,转让时应补交的土地出让金都会在1万元以下:9639元(5670×10%×17)。得到政策倾斜的还有红梅、金山等五个小区,只有数平方米土地使用面积决定了每套房产转让时,应补交的土地出让金大多只在2000元至5000元之间。
相对而言,个人自建房、安置房的“档位”划分稍有不同,根据“1990年5月19日前后取得划拨国有建设用地使用权”这一分水岭,标定地价的百分比被区分为30%和60%,相应该补交的土地出让金也就不一样了。“1990年5月19日”如何界定?什么样的房产能少补一些的土地出让金?上述人士告诉记者,在这个问题上,起作用的应该是相关批文通过的时间,而不是土地使用权证的办理时间。
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