[摘要] 近半个月来，受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的“利好消息”刺激，海南房地产市场快速升温。海口、三亚等一线城市房价一天一涨，吸引国内外购房客蜂拥而至，岛内一时出现抢购商品房的“狂热”局面。
记者在该楼盘销售人员提供的一张购房表上看到，一位外地老板一次性买下60套房子，并将房款一次性付清。
海南金泰房地产开发有限公司总经理助理刘海义坦言，海南房价上涨，除国际旅游岛概念推动外，确实也存在开发商试探市场上涨空间的因素，比如捂盘待涨，这人为加剧了市场房源紧张的气氛。
海口市住房和城乡建设局市场处副处长何名扬承认，从房管部门的统计来看，房源并不紧张，但是市场上却呈现房源很紧张的现象，“这说明存在一些开发商捂盘惜售情况”，近期海南商品房销售的确有些“过火”。
针对新的问题，海南省建设厅住宅与房地产处处长陈武表示，省建设厅近期将发文严格执行2006年国务院9个部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，尽快采取措施调控海南房地产市场。从1月19日开始，建设部门将对一些已经批准的房地产项目进行跟踪，调查是否存在炒房、不明码标价等情况。
1月19日，在研究房地产工作的专题会议上，卫留成表示：“我们将把严重扰乱市场秩序的开发商列入黑名单，今后不再给其批地。”同时将加强土地出让金管理和收缴，土地出让金首付必须达到50％，两年内要付清。还要加大执法力度，对擅自改变土地用途和非法转让土地的典型案件，给予查处、曝光。
延伸阅读》》》海南抛史上最严厉手段：捂盘惜售3天可踢出市场
业内人士指出，海南此轮楼市火爆与上世纪90年代的泡沫有相似的背景，因此要警惕由区域发展规划带来的房地产投资过热，并严格执行"国11条"。
针对房地产市场混乱、房价涨速过快、投资投机性需求旺盛的现状，海南省住房建设厅（以下简称海南省住建厅）抛出了或许是史上最严厉的惩罚手段。
海南省住建厅组织各市县规划局、房产局负责人召开会议，提出八方面确保海南居民住房问题，其中强调：对于捂盘惜售、炒房和哄抬价格的房地产开发企业，责令3天内整改，不整改的，将列入黑名单予以曝光，并踢出海南市场。
会议还强调，今年将新开工建设不少于10万套保障性住房，建筑面积600万平方米，往后逐年增加。
业内人士指出，海南此轮楼市火爆与上世纪90年代的泡沫有相似的背景，因此要警惕由区域发展规划带来的房地产投资过热，并严格执行"国11条"。
短期内不缺房
针对市场混乱的现状，海南省住建厅在上述会议强调，经批准预售的项目应在10日内全部公布房源并明码标价，已销售的商品房要及时开具发票，并办理买卖合同备案及预告登记；会议还强调，如发现捂盘惜售、炒房和哄抬价格等行为，责令3天内整改，不整改的，将开发企业列入黑名单予以曝光，并踢出海南市场。
同时，未获得预售许可的，不得以"内部认购"、"预交诚意金"、"发放VIP卡"等任何含有预订款性质的名义或方式进行促销，一经查实，即列入黑名单。
记者了解到，从1月18日起，海南省住建厅就要求各地住建局（房管局）会同工商、物价等部门开展房地产市场检查整顿，检查重点为已批准预售项目、未获预售许可擅自销售的项目。
海南省住建厅还要求，对已立项的房地产项目，各市县要加快规划许可、施工许可审批，加快推进建设进度，为市场提供持续充足的房源，满足市场供应。
资料显示，今年海南省房地产开发投资计划为330亿元，同比增长15%；商品房施工面积将达到2500万平方米，同比增长25%，其中商品房新开工面积将达到900万平方米，同比增长13%。
海南省住建厅的相关负责人强调，近期将有千万平方米的商品房项目陆续达到预售许可条件，并投放市场，因此，海南短期内不会出现房源紧缺的局面。
投资需求超一半
"你不交（诚意金）自然有人交，到时候你就没房子买。"海口市某政府部门工作人员何力（化名）向《每日经济新闻》记者表示，诚意金、定金、预收款之类的缴费根本无法禁止，因为现在是市民在"抢房"。
何力表示，去年10月他准备在郊区买一套小户型，但3个月后，房价已经从5000元涨到7000多元，9万元的存款已无法应付首付了。
他表示，在海口买房的人中，外地人居多，其中大部分来自江浙和东北。这也在一定程度上促成了开发商捂盘惜售、收取诚意金的行为，并抬高房价。
国家统计局的数据显示，去年12月，海口市新建住宅销售价格同比上涨13.4%，涨幅居第四；国土部下属的中国土地勘测规划院也发布报告称，在去年出现地价"商住倒挂"的四个城市中，海口位列其中。
海南省政协常委、海南大学中国经济理论研究所所长王毅武向《每日经济新闻》记者表示，目前海南省房地产市场的投资投机性需求已经占一半以上，其中，文昌已达到80%。
他表示，优良的海湾地带已经被大开发商瓜分完毕，目前的市场只是"小打小闹"，由外地有钱人和中小开发商主导。
大开发商也开始行动。记者了解到，SOHO中下的"博鳌蓝色海岸"项目即将启动销售，该项目位于三亚博鳌论坛特别规划区内，包括115栋别墅。而此前，SOHO中国董事长潘石屹一直强调，战略重点是北京和上海。
引导资金投向高端服务业
"上述政策是否见效，目前还很难预计。"王毅武表示，海南省的房地产开发应该注重两个层面--高端的旅游地产、低端的民生地产。
上述会议透露的消息显示，今年海南省将新开工建设不少于10万套保障性住房，建筑面积600万平方米，往后逐年增加。廉租住房保障范围扩大到中低收入住房困难家庭，租赁补贴标准原则上不得低于每户每月300元。
会议同时表示，通过城市规划管理，引导前来参与国际旅游岛建设的投资商，将资金投向旅游高端服务业，推进国际旅游岛建设发展。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向记者表示，上世纪90年代的房地产泡沫与此轮市场火爆的背景十分相似，即区域发展规划推动市场火爆。
他表示，海南省的经济发展水平已经难以支撑房价，应该严格控制投资规模和节奏，并执行"国11条"中的各项调控政策。
王毅武表示，他将在即将召开的海南省"两会"中提案，建议发放国际旅游岛补贴，由中央和省级两级财政承担，用于提高当地居民的消费能力。 来源： 中财网
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三亚“房疯”
用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑的北京都不大可能实现。
而梁伟是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。
本周三，梁伟接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。
“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”梁伟简直不敢相信，自己次出手炒房，就创造了奇迹。
梁伟只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。
这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。
三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。
海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？
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