[摘要] 苏州沧浪新城5周年庆序曲活动之一“世茂国际商业中心总体规划设计启动发布会”，作为苏州提升城市化水平的工程之一，沧浪新城于2004年的5月启动建设，经过5年的开发，一座现代化新城已初具规模。而位于沧浪新城CBD钻石地带的世茂运河城更是建筑地标，堪称京杭第一湾，为苏州沧浪新城5周年庆送上丰盛的华彩乐章。
主持人：谢谢许世坛副主席的发言，下面我们有请许世坛副主席和Jerde公司的Todd Pilgreen一起来完成今天的签约仪式！有请！
（签约仪式）
合作 双赢！
主持人：接下来是媒体问答的时间，请各位提问！
记者：请问世茂执行总裁许世坛先生，在全球金融危机的背景下，请问世茂是如何调整开发战略的？
许世坛：实际上刚才也提到过很多的危机出现之后，很多的开发商也做出了很大的调整，比如价格上的调整，有降10%、20%、甚至30%的，也是要看不同的城市，之前的房价上涨的幅度不一样，可能会有一个回调，今年也会往上走，业主和客户有一点误解，是不是开发商在制造悬念或者是炒作，但是我认为是低位的上涨，要比去年要便宜，现在的房价是到07年初的水平，房地产市场我们希望是稳步健康的，是价格上的调整，第二是产品上的调整，比如说中小户型，在面积上很多的开发商在做调整，一些实力比较好的开发商也在做一些商业产品、购物中心、酒店之类的产品，这和住宅不一样，可能是要更稳定一点的，所以在这方面有一些的调整，最后一点从进入不同的城市的战略，也做了一些调整，比如一、二线的城市，比如苏州，发展潜力比较好，我们主要是从这几方面来做的。谢谢！
记者：请问陆春云区长，请您介绍下今年启动的沧浪新城建设项目？
陆春云区长
陆春云：包括三个层次，个是道路的建设，我们希望5平方米的建设设施基本到位，第二个就是绿化、亮化工程，重点我们要实施连接石湖景观区的运河景观大桥，同时要实施，运河景观带，还有沧浪新城景观内的道路的亮化工程，为世茂的项目，提供非常美好的外部环境，实施好之后有运河的景观带，周边有绿化、量化带，第三个层次就是我们的公共服务系统，我们已经有投资1个亿的社区综合服务中心，预计年内封顶，为周边的居民提供公共医疗、居家养老的综合服务大楼，所以今天通过25个项目的实施为景观工程、公共服务工程划上一个圆满的句号，为这边的居民提供非常好的居住环境，谢谢大家！
记者：请问路书记，就政府层面来看，世茂国际商业中心的发展，对沧浪新城意味着什么？
路军
路军：我们区委区政府对沧浪新城的项目是非常的重视，今天来了很多的领导，这几年无论是规划设计还是完善配套设施我们都下了很多的努力，之前我一直兼任沧浪新城的工委书记，从这个方面大家就可以了解到沧浪新城对项目的重视，第二我想感谢世茂集团选择了沧浪新城这片热土，作为古城区产业转移的重要载体，我们希望有一定知名度的大的公司来建设，经过3年多的接触，世茂集团在06年挂牌拿地，沧浪区也是有一些地是适合世茂集团的建设的，我们也期待更多的合作。第三我们希望世茂集团和捷得公司能够共同的打造苏州的城市新地标，苏州世茂运河城是沧浪新城的新地标，作为开发商、发展商、或者是运营商来说责任是非常的重大的，我们也信息的看到世茂集团在整合一流资源，也表达了一种期待，我们希望通过大家的共同努力，一座现代化气息国际商业中心一定会在石湖之畔、运河之滨崛起，谢谢！
记者：请问Todd Pilgreen，请您简略的介绍下Jerde在中国地区的作品，以及涉足的业务领域。
Todd Pilgreen：我们在中国发展其实有一段时间了，我们在中国的主要的大中型城市都有项目，上海浦东陆家嘴正大广场也是我们的项目，我们在秦皇岛、北京都有项目，我们希望了解更多的中国文化，再将我们的世界的经验结合在一起，让我们的项目完成得更好，我们更多乐观是着手与现在的世茂运河城的项目。
记者：请问沧浪区政府唐剑荣区长，沧浪新城即将举行五典，请问沧浪新城这五年建设以来，取得了哪些建设成果？
唐剑荣：沧浪新城自2004年启动开发建设，目前全面进入中期开发阶段。5年来，新城累计立项51个项目，其中开工建设41个，竣工项目20个，完成投资16.7亿元。带动社会投资56.5亿元，共计完成投资73.2亿元。沧浪新城逐步成为苏州古城西南追求的新型居住片区，城市副中心的地位日益凸显。
我们的路网建设在年底基本完成，我们的小学、幼儿园、公安、交警、整个都非常完备，特别是世茂进入沧浪新城之后，二期已经全面开始，今天听了之后，我们的世茂滨江模式，是很对的，刚才说的非常好，世茂是一条鱼，那么新城就是水，我们陆区长也是从别的地方转过来，是有非常好的经验，这是人的方面是很重要的，我们觉得前面看过去，上方山国家森林公园、石湖亲水公园、整个运河是环保，所以是上方山下、石湖之畔，运河之滨，人居天堂，创业福地，是非常好的地方，有大家的支持我们的合作一定会非常的好，谢谢大家！
记者：请问世茂房地产区域总监刘赛飞先生，世茂运河城总体35万平方米的核心商业，其开发计划是怎样的？在整个城市中的定位是如何的？
刘赛飞：世茂国际广场的开发计划是一期商业“SOHO购物中心”以世茂百货为主体，现已开盘销售，预计明年交付；二期开发中央商业广场；三期开发以双子塔楼为核心的办公楼集群。在整个苏州，这个商业中心的规划也是罕见的，同时，依傍运河的独特地理位置，以及先进的规划理念，足以成为一个全新的观前街商区，以及城市副中心。对价值的提升会有很大的潜力。
记者：请问周总，世茂国际广场邀请美国Jerde加入规划团队的初衷是什么？
周 ：本次签约的目的是为了引入世界流的商业规划团队，来为世茂国际广场定制一个既能体现运河风采，又能引入前卫模式的国际商业规划。
美国Jerde建筑设计事务所是世界著名的商业规划团队，其代表作品——日本福冈的博多运河城与世茂运河城有很大的相似性，而博多运河城所创造的“时间性消费”概念也可以完美引入世茂运河城。可以说，Jerde凭借其经验，有实力在苏州这个运河名城创造一个超越博多运河的商业力作。
同时，就整个区域发展而言，沧浪新城也需要注入国际化的规划理念，带提升整体的生活品质，强化核心商业商务功能，这也是政府的期望。
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