[摘要] 苏州沧浪新城5周年庆序曲活动之一“世茂国际商业中心总体规划设计启动发布会”，作为苏州提升城市化水平的工程之一，沧浪新城于2004年的5月启动建设，经过5年的开发，一座现代化新城已初具规模。而位于沧浪新城CBD钻石地带的世茂运河城更是建筑地标，堪称京杭第一湾，为苏州沧浪新城5周年庆送上丰盛的华彩乐章。
主持人：城市的综合体是城市发展的建筑群，因为它的安全、丰富，理所当然地成为了城市休闲地，一个城市地标的出现，拥有的高效的政治扶持，和完善的规划之外，还需要有令人信服的品牌文化，世茂集团是怎么来肩负地产工业的责任和使命，怎么来打造世茂运河城的建筑进程的呢？接下来让我们有请世茂股份的副总裁周 先生上台致辞！
世茂股份的副总裁周
周 ：各位领导、各位来宾、各位媒体朋友们，大家下午好，很高兴利用今天这个机会我来介绍一下世茂以及世茂的商业。
大家已经对世茂有了一些初步的了解，世茂集团是一个跨国的集团，旗下拥有两家上市公司，一家是在香港，拥有世茂房地产控股有限公司（HK.0813）及上海世茂股份有限公司（SH.600823）两家控股上市公司，总市值合计峰值近千亿港元。一家是住宅的开发一家是商业的开发。
本着缔造生活品位的理念，企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一家庭的日常生活。
（图）这是世茂在各地20多个城市的项目图。
世茂以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想为己任，实现“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业，不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用与房地产行业，将地产精品推向世界，在弘扬民族经验文化的同时，也为项目当地引进国际资金、推进国际间客户经济、文化交流，正是这种一如既往的追求和责任，世茂也取得了令人注目的成绩。
上海世茂股份（600823），是在上海证券交易所挂牌的境内房地产上市公司，总股本为4.78亿股，近三年实现销售收入超过40亿元。我们改造成了商业地产的公司，我们把商业地产开发的部分，注入到世茂股份里面，功能进一步的强化，土地储备超过了500万平米，成为了A股的地产公司，我们从一、二线城市着手，业态的分布也是非常的广泛，从大卖场、商场、写字楼，各个领域都有涉及，从各方面的优势来说，有一些项目，我们在城市的核心区，北京的三里屯、沈阳的世茂大厦等，有一些在风景旅游区天马山等等，除了我们这些地产项目之外，我们自主创立了自己的品牌叫世茂百货，从09年我们有几个城市就会开发，正式开张，一个是沈阳世茂新世纪百货、福州世茂天城、芜湖世茂商业营运公司，苏州世茂百货等等，从我们的发展规划，若干年之后我们会进行比较大的融资活动，来支撑商业的发展。这是我们简单的比较，从营业额到重组前后利润的比较图。
（图）这是我们从上海、沈阳、芜湖、福州、嘉兴、苏州等好多地方都有好多我们已经开张和正在建设的项目，我们战略合作的品牌很多都是世界五百强，和前一百位的商业，都是我们长期的战略合作伙伴。
我们世茂运河城位于沧浪新城核心位置，在沧浪新城是一个中央商务区的核心地带，是友新路、宝带西路南北两侧，大运河的怀抱中，距离市中心观前街仅15。是一个集高档住宅、大卖场、大型百货商场、高档写字楼、豪华酒店、大型影院为一体的综合体。
我们这个项目是请Jerde来做运河城的项目，是和日本博多运河城有得天独厚优势，福冈这个城市以前没有什么好玩的地方，日本后来经济发达之后，没有太多的新的东西了，可是由于运河城的设立，对经济的发展起到了很大的作用，这个项目只有我们的一半大，只有一个小河沟，但是通过捷得的设计，一直到今天都会成为大家要去的地方之一，因为是非常有名了，实际上福冈其他现代化的东西并不多。
福冈的运河城对福冈起了很大的作用，但是它的河和我们有600多年的京杭大运河的文化底蕴是比不了的，我们有国家公园上方山，还有文人墨客荟萃的石湖，所以从文化的底蕴来说，是不能相提并论的，从规模来说也只是一半大小，我们希望把运河城能够建设成为一个能够传承苏州悠久文化历史的，但是又不同于老城区也不同于工业园区、也不同于新区的完全面貌一新的商业业态，我们很提倡“COSMO摩登都会”，因为苏州已经是非常国际化了，苏州的引进外资是非常多的，金额甚至超过了上海，国际化的程度很高，就带来了非常时尚的东西，所以我们就引进“COSMO摩登都会”这个概念，因为Jerde在创造商业模式的时候，的确是有很多的独到之处的，能把这个很平常的地方打造成非常著名的地方，通过他们的设计理念和思想打造成有名的地方，所以我们相信通过和Jerde的合作能够打造成苏州、乃至世界非常有名的地方，也非常期待通过今天和Jerde的签约仪式，世茂国际广场成为大型的购物、休闲和人们喜欢去的地方，刚刚Todd Pilgreen先生说的能够吸引人气的地方，从环保各个角度都能够创造出非常现代的商业模式，这也是我们世茂股份公司所要追求的东西，大家知道在商业地产当中，有很多的模式，比如万达、SOHO、来福士等等，而我们是把普通的地方变成热闹、时尚的地方，这也是世茂股份所要追求的商业模式，能够让客人流连忘返、慕名而来的地方，这是我们期待打造的东西。谢谢大家！
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