[摘要] 要说现在苏州人民关注的区域，那非园区莫属。无论是买房自住还是 ，园区凭借其日益完善的配套和前景一片大好的规划吸引了大批购房者，需求多了，房价自然也是蹭蹭地涨。
地价攀升非毛坯为王 3.0时代不只是个案
旭辉径直突破“3.0”，其回归园区的“野心”可见一斑。在购房者望房价叹息之时，也不得不承认，园区3.0时代并不仅仅是个案。从今年 场园区土拍开始，就注定了不平静。
在沉寂了大半年之后，园区7.3土拍一炮打响了苏州楼市。旭辉以14785元/㎡的楼面价将苏园土挂（2015）03号地块如愿收入囊中，而海亮更是以30.6亿竞得02号地块，楼面价15992元/㎡刷新 。
如此地价，当时就有不少业内大胆猜测园区3.0时代即将到来。而根据新的探地报告，海亮拍下的地块如今围栏格挡已经竖起，速度如此之快，可见也是极度看好园区这一“好的时代”。
回想起来，12年万科地块楼面价仅4575元/平，如今万科玲珑东区均价23000-25000元/㎡；13年中锐地块楼面价涨至8899元/平，星公元名邸本周末（9.12）开盘已达28000元/㎡，如此“天价”还能去化五成，实属大获全胜。楼面价在提升的同时，房价也跟着水涨船高。在超过15000元/㎡的楼面价催生下，园区房价已然被“逼疯”。
与此同时，园区还逐步步入全面非毛坯时代，从园区土拍时对地块“全装修”的整体规划要求下也可窥见。
而对于开发商而言，随着园区土地越来越稀缺，土地开发成本也逐步增高，只有通过增加项目的副价值才能更好地提高利润率，而打造非毛坯项目或许就是重要的一步。从园区整体形势来看，非毛坯或将成为园区今后发展的新趋势，很可能将逐步告别“毛坯房时代”。
地价攀升非毛坯为王，再结合现在的涨势来看，在年内园区或许就会正式步入3.0时代。毕竟有了旭辉这个“吃螃蟹”的，各大房企自然也不会无动于衷。
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