[摘要] 要说现在苏州人民关注的区域，那非园区莫属。无论是买房自住还是 ，园区凭借其日益完善的配套和前景一片大好的规划吸引了大批购房者，需求多了，房价自然也是蹭蹭地涨。
【房天下房天下讯：】要说现在苏州人民关注的区域，那非园区莫属。无论是买房自住还是 ，园区凭借其日益完善的配套和前景一片大好的规划吸引了大批购房者，需求多了，房价自然也是蹭蹭地涨。
频现，大牌房企接连入驻，这似乎预示着园区并不想止步2.0，向着3.0时代拔足狂奔。
旭辉领跑全城 园区3.0时代即将到来？
2014年，旭辉以11.9亿拍下了园区现代大道地块，楼面价高达10949元/平，高调夺得湖东 。而如今，苏州铂悦府在园区楼市的注目下，已整装待发。
目前，苏州铂悦府已于9月3日公开示范区，科技奢装大宅、 “铂悦府系”的噱头博得不少关注，而园林景致、实鹿鹿园、马车游园……更是处处体现着“高大上”，引人侧目。
与此同时，房价破3的传言也未能浇灭购房者的热情，活动现场来宾满座，对项目明显有着浓厚的兴趣。
苏州铂悦府公开示范区现场人头攒动
苏州铂悦府预计将于9月底公开样板间，10月开盘。而据小道消息，苏州铂悦府高层可能是28000元/㎡起，洋房、叠墅价格或将破3万。
早在旭辉拿地之初，旭辉集团副总裁、苏州旭辉地产总经理王凤友就曾透露：重回园区，这次我们要做均价不低于3万/平的科技非毛坯房！要知道，当时九龙仓时代上城均价不过13500元/㎡，万科非毛坯盘也只有17000元/㎡，3.0时代似乎还很遥远。而如今看来，王凤友先生确实是有的放矢。
在一片园区3.0时代即将到来的声潮中，旭辉一马当先，用自己的实际行动向苏州人民在证明，园区破3的时代并非危言耸听！
地价攀升非毛坯为王 3.0时代不只是个案
旭辉径直突破“3.0”，其回归园区的“野心”可见一斑。在购房者望房价叹息之时，也不得不承认，园区3.0时代并不仅仅是个案。从今年 场园区土拍开始，就注定了不平静。
在沉寂了大半年之后，园区7.3土拍一炮打响了苏州楼市。旭辉以14785元/㎡的楼面价将苏园土挂（2015）03号地块如愿收入囊中，而海亮更是以30.6亿竞得02号地块，楼面价15992元/㎡刷新 。
如此地价，当时就有不少业内大胆猜测园区3.0时代即将到来。而根据新的探地报告，海亮拍下的地块如今围栏格挡已经竖起，速度如此之快，可见也是极度看好园区这一“好的时代”。
回想起来，12年万科地块楼面价仅4575元/平，如今万科玲珑东区均价23000-25000元/㎡；13年中锐地块楼面价涨至8899元/平，星公元名邸本周末（9.12）开盘已达28000元/㎡，如此“天价”还能去化五成，实属大获全胜。楼面价在提升的同时，房价也跟着水涨船高。在超过15000元/㎡的楼面价催生下，园区房价已然被“逼疯”。
与此同时，园区还逐步步入全面非毛坯时代，从园区土拍时对地块“全装修”的整体规划要求下也可窥见。
而对于开发商而言，随着园区土地越来越稀缺，土地开发成本也逐步增高，只有通过增加项目的副价值才能更好地提高利润率，而打造非毛坯项目或许就是重要的一步。从园区整体形势来看，非毛坯或将成为园区今后发展的新趋势，很可能将逐步告别“毛坯房时代”。
地价攀升非毛坯为王，再结合现在的涨势来看，在年内园区或许就会正式步入3.0时代。毕竟有了旭辉这个“吃螃蟹”的，各大房企自然也不会无动于衷。
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