[摘要] 那么对于新政，购房者们究竟怎么看？心里怎么想？带着疑问房天下展开了“新政满月购房者调查问卷”，逾500名购房者中，超过3成认为时机成熟并已在一个月内购置爱房，这一比例十分惊人，可以想象，如果政策继续放宽加上苏州公积金政策的落地，数字将继续扩大。
【房天下房天下讯】 330新政转眼出台已将近一个月，从楼市各项数据看，这记“兴奋剂”药效够足，苏州楼市正在迅速回暖。
那么对于新政，购房者们究竟怎么看？心里怎么想？带着疑问房天下展开了“新政满月购房者调查问卷”，逾500名购房者中，超过3成认为时机成熟并已在一个月内购置爱房，这一比例十分惊人，可以想象，如果政策继续放宽加上苏州公积金政策的落地，数字将继续扩大。
据房天下置业顾问称，“3成的情况还是比较符合实际的，由于购房资格等前期审查，新房网签数据往往有滞后性，实际上从4月开始，新房的成交数据已经充分反映出3.30新政对于楼市交易量的提振效果。”
在调查中，有4成网友也表示，宽松的新政已经影响了自己的购房计划，其中必然包括已有打算的，将会加快出手；原本因资金原因没有打算买房的，也已开始考虑起来。
“我这边3月成交了3、4套吧，4月份到现在有十几套了，咨询量的话，大概翻了1倍吧，当然尹山湖是热门区域，也有这部分原因。”在询问房天下山湖一号置业顾问时，小编得到了如上答复。
尹山湖和湖东是目前苏州置业的热门区域，尹山湖的山湖一号、旭辉美澜城、保利悦玺等，房天下周查询量均在10000以上，名列前茅，园区湖东则不用多说，始终供不应求。
仔细分析，新政之下，一个坚持性价比，涨价不多；一个拼命狂涨，购房者也买涨，都得到了理想的效果。
近日在湖东购得一套住房的蒋先生表示：“之前的门槛实在太高，根本没法下手，都看好了，就资金问题了。”而新政逐渐落地后，蒋先生立刻下了手。电话里，蒋先生还不忘告诉其他购房者：“目前无论是宽松的政策环境，还是开发商方面的优惠折扣，都是千载难逢的购房时机，我觉得大家都应该抓住机会，及时出手。”
自新政出台后，楼市的涨声就从未停止，特别是园区湖东。作为苏州贵住宅之一的万科玲珑湾天萃，之前对外报价一直为35000元/㎡，新政刺激之下直涨3000元/㎡，而且还不愁成交。
另外其兄弟楼盘——玲珑东区，也放胆大涨了500-2500元/㎡。据了解，即使像白塘壹号这样价格比较稳定的楼盘，在新政的诱惑之下，也已经传出了将要微涨价格的消息。
但对于涨价一事，购房者似乎有话要说。在“对于开发商遇政即涨，您怎么看”一问中，8成以上购房者认为“没道理，只是一些噱头罢了。”大部分受访者显然认为新政还不足以支持房价立刻上涨。尽管调查结果会有“恨涨”成分在其中，但有专家分析称：“新政虽好，但目前的楼市受到库存限制，成交量可以大幅上涨，但整体价格并不会有大的波动。
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4月11日，苏州二套房首付已由原来的6成将至4.5成，对于改善市场无疑是一阵春风。
不少改善项目如路劲澜调国际、万科玲珑东区、白塘壹号的咨询、到访和成交量都较之前有明显增加，有推新项目的销售情况也明显好转。另外置业顾问还透露，不少购房者都知道330新政，有的还特意冲着政策来询问的。
尹山湖区域，一位咨询九龙仓碧堤半岛购房者透露：“听到新政我们立马打电话去问的，现在说首付比例4.5成了，还是能省不少的。”
在采访中，有不少购房者称：“现在挣了钱，想和老人住一起，一方面方便照顾老人，一方面孩子也有人照顾，所以需要换套大一些的房子。”
新政调查结果显示，目前购房者的改善需求已经略微高于刚性需求，这在以往是比较少见的，而且57%的受访者认为新政对于改善需求影响更大。在人民生活水平提高的同时，新政二套房首付的降低也占据了主导作用。
不过新政也并非让所有区域都“如鱼得水”。据房天下新区负责人称，不管从咨询量还是成交量来说，新区并未有特别明显的涨幅，而且刚需项目的涨幅还略高于改善项目。
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近半成网友认为5月将降息
去年下半年以来，楼市政策的动向一直让人捉摸不透。就今年季度以来，央行已经进行了两次调息的动作。
在调查中，有47%的网友认为5月即将降息，这也与不少专家预测的相符。专家表示：“鉴于本次降准幅度较大，预计在未来将迎来较有力度的降息，降息快或在今年五一小长假推出”。
当然，今年降息和降准都有可能出现，不少人预计今年或至少再降准2次。
就政策而言，公积金无疑是关注的焦点。目前，已有近百城市落实了公积金新政。4月21日，无锡住房公积金已经进行了调整：首次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%；第二次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的30%。
随着330新政的颁布，苏州市区与园区的公积金贷款政策也逐渐宽松。目前二套房公积金贷款低首付降为3成，而之前苏州公积金2套房贷款首付为5成；此外，公积金贷款利率也在4月9日有所调整，5年期以下的首套房公积金贷款利率由4%下降到3.5%、2套房公积金贷款利率上浮1.1倍。
据新政调查结果显示，有近5成网友认为苏州的公积金政策进一步调整或在一个月之后，这比小编预计的结果要晚了不少。但可以肯定的是，购房者对于公积金政策的期待值还是相当高，其利率调整相当于商业贷款利率打折，对于市场也有直接的刺激影响。
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