[摘要] 对于吴中来说，不管是从新推盘量还是楼盘销售量都是不容小觑的。随着园区等板块的饱和，刚需大军也正在向南迁徙，吴中新城西和城南板块逐渐成为大家看好的地方。
对于吴中来说，不管是从新推盘量还是楼盘销售量都是不容小觑的。随着园区等板块的饱和，刚需大军也正在向南迁徙，吴中新城西和城南板块逐渐成为大家看好的地方。
春季购房节，马年楼市探春行。房天下“跃马羊帆”探春大戏将兵分6路深入楼盘进行实地探测，1月29日，木渎、越溪队出发，首先来到的，就是城西板块延伸的站——木渎。
2014年初，福建正荣以15.6亿、楼面价7329元/㎡一举拿下木渎镇金枫路东侧、花苑东路北侧的地块。这一大手笔让周边楼盘的性价比凸显，也让金枫路上的竞争显得更加激烈。
正荣幸福城邦21942元/平方米[吴中]正荣幸福城邦85套在售售楼处内
时隔1年，2015年初，正荣幸福城邦21942元/平方米[吴中]正荣幸福城邦85套在售15#高层终于开盘。面积在88~134平之间，总价75万起，均价9500元/平。开盘当日1劲销150套，去化9成。
吴中行的站就是木渎幸福城邦。天下着密密的小雨，小编刚到售楼处，保安就小跑过来给我们撑伞，物业的服务实在令人感动。小编案场实探，南行实验小学（木渎第三小学）和南行实验中学（规划中）是正荣幸福城邦21942元/平方米[吴中]正荣幸福城邦85套在售的学区，小区还自带商业和18班幼儿园，现在购买新春特惠98折，准时签约99折。
“现在每天来访客户有10-15组，成交量在2-5套左右”，案场人员向我们介绍，对于刚刚开盘的正荣来说，这个数字非常可观，想必周末来访客户会更多。
幸福城邦南面就是轨交5号线，西边是中环，沿着中环，我们来到了朗诗未来家，据售楼员介绍，朗诗未来家如今已是尾盘，工作日来访客户在6组左右，双休11-12组，平均每周工作日成交1套，周末成交3套。
在案场，有客户正在和置业顾问交流，选到的喜欢的户型却已售空，无奈只得另外挑选。
如今的木渎，1、5号双轻轨穿行而过，中环2015年建成，天平山、灵岩山、太湖环绕！未来区域内楼盘上涨空间巨大，眼睁睁等待项目涨价的或不在少数。
探完木渎，我们向城南进军，来到蓝光可可蜜园。蓝光可可蜜园位于地铁口、高赠送面积一度掀起苏城购房者的抢购。在售的10号楼和5号楼现已所剩无几，仅剩77㎡得93㎡这一种户型。准时签约、商业贷款可享受96折的优惠。还有少数的特价房在售，总价70万内。
蓝光可可蜜园客户正在签字
据现场人员介绍，可可蜜园工作日有约5-6组客户来访，周末10组左右。平均一周成交10套。现在是春节前期，属于淡季，但是春节之后会有加推动作，推出9号楼，且表示价格一定会涨！
可可蜜园的邻居景瑞御江山，现在售高层均价8800元/㎡，相比于之前的8200元/㎡上涨了600元/㎡。面积约89-139平米，交1万抵6万元。别墅别墅主推5号、14号、7号楼面积约139享250平米，高交4万抵20万优惠，但也所剩无几。
工作日平均来访客户7组，周末15组，每周平均成交7套。但就在小编探访的前一天，就成交了3套，一个月成交50套。春节将至，来访客户逐渐减少，成交量放缓，进入冬歇期。
此外，景瑞御江山的高层76号楼东边户约50套房加推延迟，预计早2月初，有可能春节之后才推出。预计总价130-140万。
景瑞御江山免息方案
离开景瑞御江山，我们来到金辉越溪原筑，金辉越溪原筑均价一直稳定在10000元/㎡。
目前购房享受1万抵6万优惠，具体一房一价。在售的2#、8#洋房户型面积具体分为107、133、143平方米，均价11000元/平。11#高层户型面积为134平方米，均价10000元/平左右。
据了解，售楼处每天来访客户3-4组，平均2天成交1套。从外立面看，金辉越溪原筑项目已经封顶，预计2015年9月交房，而他的邻居新城石湖公馆22684元/平方米[吴中]新城石湖公馆145套在售也已封顶，预计15年年底交房。
新城石湖公馆22684元/平方米[吴中]新城石湖公馆145套在售已封顶
一向以“价格洼地”之称的越溪，版块内7字头的招商小石城玉兰园22163元/平方米[吴中]招商小石城玉兰园186套在售已进入清盘阶段，景瑞御江山和蓝光coco蜜园两个楼盘成为新宠。同时，随着永旺梦乐城、万达广场等大型商业综合体的入驻开业，各大品牌房企争相抢地。从前期进驻的招商、吴中集团以及后来的新城、金辉、蓝光、景瑞，越溪板块的价值也正不断提升。
在小编实探发现，节前房企们纷纷探市，叫涨声不断。大部分楼盘都将在节后加推。据房天下数据监控中心统计（截止1月27日），2015年2月苏州预计有20个楼盘开盘，与1月预计的22盘几乎持平，约包含2000套新房源入市。
2015年的捞金大战即将打响。开发商们将在推盘策略上做出调整，少量加推，新户型房源入市，试水探市成了市场的主基调。
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