[摘要] 随着苏州双限松绑满月，楼市出现一片回暖之势，10月30日的住宅成交更是超过了500套，着实令人精神振奋。
双限解禁快满月 住宅成交飞涨急死非住宅
9月30日，央行与银监会联合发布了限贷松绑通知，除了首套房的“认贷不认房”，还抛出了“房贷利率7折”。加上运行了3年苏州“限购令”全面取消，整个楼市都沸腾了。
自双限解禁以来，住宅盘迎来了一股购房潮，住宅成交在十月获得了不错的起色，但是非住宅的成交相比之前却大大地下跌。
8月份非住宅的成交还能时不时突破100套，9月份80多、100多的成交也偶尔刷一下存在感，然而随着双限解禁，整个10月非住宅的成交量一直在10-50套之间。
十月以来非住宅每日成交套数
10月非住宅成交以个位数“9”开了个头，除10月8日节后反弹，非住宅成交78套以外，每日成交都低于50套。
2013年和2014年近一周每日成交套数对比
上表是苏州非住宅近一周的成交量，相比于2013年，10月19到10.26日非住宅共成交270套，相比于2013年的374套，环比减少27.8%。
双限解禁，三年需求一朝释放，阶段性“井喷”情理之中，普通住宅不再限购，公寓类产品的优势消失，以至非住宅市场遇冷。投资客有了更好的选择，也不必执着于非住宅。而这一现象还有可能会持续。
双限解禁每周非住宅成交排名
限贷解禁之后，霸占成交排行榜前位的楼盘却不是今年的热盘，而是像东门町、合景领峰这种老盘。而今年的新盘中，仅绿宝广场销售情况很好。
临近地铁成为东门町、合景领峰的一大优势，地铁5号线和中环的贯通，加之附近已通车的轨交1号线，让东门町多次位居排行榜榜首。合景领峰4米多挑高也成为它的销售利器。
10月拿预售证楼盘
除此以外，10月份拿了预售证的几个商业盘也迟迟未开。新政并未对非住宅的成交起利好作用，反而使其市场显得有些冷冰冰。
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