[摘要] 纵观这两个月以来苏州楼市的风波，可以请小齐哥唱到“一波还未平息，一波又来侵袭，茫茫楼市狂风暴雨…”。从限购的全面放开，到限贷松绑，再到国庆开始开发商涨价的传闻四起，弄得整个楼市人心惶惶。而对于购房者们来说，买不买房的纠结似乎有增无减，在这样的风口浪尖上，该何去何从？而拨开重重迷雾，楼市的真相又是怎样
【苏州房天下】：纵观这两个月以来苏州楼市的风波，可以请小齐哥唱到“一波还未平息，一波又来侵袭，茫茫楼市狂风暴雨…”。从限购的全面放开，到限贷松绑，再到国庆开始开发商涨价的传闻四起，弄得整个楼市人心惶惶。而对于购房者们来说，买不买房的纠结似乎有增无减，在这样的风口浪尖上，该何去何从？而拨开重重迷雾，楼市的真相又是怎样呢？
楼市真相part 1：说涨并不涨 新政威力未施展
此前在国庆结束后的价格调研中，相比国庆前，共有18盘会涨价或有涨价的计划，其余大部分楼盘均按兵不动，等待时机。而此次根据苏州房天下发起的10月百盘价格调研结果，截止上周，仅有10盘实际涨价，而实际涨价的楼盘中仅有4盘是此前声称要涨价的楼盘，用百分比量化可以直观地看到，之前放声涨价的楼盘中实际涨价楼盘占比仅为22%，也就相当于5盘中仅有1盘做到了涨价。
这种“说涨不涨”的现象也一定程度上体现了苏州楼市的现状，开发商在双限取消后的涨价放话很大程度上只是一种营销手段，营造了利好政策下即将普遍涨价的氛围。但由于房贷新政后的具体政策并未如期而至，所以并未给楼市成交带来直接的积极影响。
通过此次百盘调研的涨价楼盘表格我们可以看到，在仅有的10盘涨价楼盘中，除澜调国际、北极星花园和中南锦苑这三盘均上涨了1000元/平米外，其他楼盘涨幅均在500元/㎡以下，且其涨价原因也是有所不同，但受新政影响较小。
北极光星花园由于之前的特价房源已经售空，由原来的13500元/平米涨到了14500-15000元/平米。而中南锦苑二期即将开盘，二期价格果断定为14000元/㎡，毕竟当初楼面价也是8000多元/平米。
受房贷新政以及十一节假日的影响，吴江新城吾悦广场、澜调国际大胆调价。而保利悦璟和新城石湖公馆（价格 动态 户型图 论坛）在售房源位置较好，均价也上涨了500-1000元/平米。
另外，也有一些正酝酿调价的。绿地中心虽然暂无价格变动，但是据调查得知，目前其价格调整正在审批中。
新政一出，各家还是有涨价的打算，开发商目前想涨不敢涨，都按兵不动。不过，就像当初的限购取消，开始时谁都不想做个，可以最后还不是一个接一个，直到全面取消限购。
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