[摘要] 吴中区此次共挂牌出让9宗地块，意外的是，作为推盘大户，此次吴中区仅有1块纯住宅地块和1块商住地块。剩余7块地中，苏地2014-G-47号地块为加油站，苏地2014-G-45号、46号地块是4S店。其余4块地均为商业。
10月13日，苏州市国土资源局发布了《苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告暨2014年经营性用地第3号》的公告通知。这是苏州双限松绑之后的首次土拍，22宗地块将于下月12日公开竞价。涉及姑苏区、吴中区、相城区、高新区等区域，共计出让土地面积65万平方米。
吴中区此次共挂牌出让9宗地块，意外的是，作为推盘大户，此次吴中区仅有1块纯住宅地块和1块商住地块。剩余7块地中，苏地2014-G-47号地块为加油站，苏地2014-G-45号、46号地块是4S店。其余4块地均为商业。
从今年苏州土地市场情况来看，这次吴中仅有的2宗纯住宅和商住地块苏地2014-G-48号、苏地2014-G-49号或将成为本场土拍的热门。48号地块位于苏州湾区域，将打造成兼有住宅与商业的大型综合体。49号地块位于木渎板块，为纯住宅用地，也很受关注。
此前7月29日土拍中，天地源、建屋、新城创佳、德尔集团竞得了永旺绿岛的4幅地块。苏地2014-G-48号地块就是永旺绿岛的最后一块蛋糕，位于吴中经济开发区天鹅荡路北、永旺路东。
49号地块位于吴中区木渎镇向阳河南侧、金长路北侧、珠江路西侧。土地面积69664㎡，容积率≤2.5。紧邻49号地块的便是正荣幸福城邦和浙建枫华广场。
正荣在2014年苏州首场土拍中以16亿8千万竞得的苏地2013-G-115号地块，当时该地块成交楼面价6613元/㎡，溢价86.67%。
正荣幸福城邦2014年四季度开盘，首批推130-268平方米奢尚叠墅产品。以容积率来看，49号地块将会是高层，避开了与正荣幸福城邦的对门战役。
临近的招商雍华府项目，在2012年9月拿地时4039元/㎡，目前均价9300元/平米。这块地以后的价格估计也不会相差太远。
综合看来，苏地2014-G-48号、苏地2014-G-49号地块将有较高的溢价率。
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