[摘要] 要说园区“楼市风向标”可不是浪得虚名。房贷新政出台后，园区各方面动作频频，不少楼盘争相调价，并且一波纯新改善楼盘即将入市，加上以永旺梦乐城领衔的商业配套强势登场，可谓热闹非凡。
房贷新政拉来“黄金时代”三大改善项目押宝银十
提到万科，目前万科在园区新项目万科玲珑湾天萃在10月底即将开盘。
不得不说，万科玲珑湾天萃是专供“土豪”的楼盘。首先就地理位置来看，其位于湖东入口处，紧贴现代大道，尽享金鸡湖一线湖景，园区在售楼盘除个别别墅外，几乎无可与之匹敌。
网友拍摄的万科玲珑湾天萃实景图
玲珑湾目前已经是一个非常成熟的社区，天萃作为玲珑湾众多高层中的小高层，稀缺程度毋庸置疑。另外作为万科的项目不光物业拔群，其配套也是十分齐全，光其自带的商业、邻里中心、学校等已自成一城。踏出小区，圆融时代广场、久光百货、新光天地等繁华配套仅咫尺之遥。
万科玲珑湾天萃所处的湖东CBD配套示意图
据业内人士预计天萃的价格不会低于30000元/㎡，当然这也只是保守估计，更有传言称其价格将狂飙至40000元/㎡甚至更高，简直就是买别墅的价格。究竟价值几何，还得等10月底揭晓。
就在与之一路相隔的文化博览中心旁，又一大备受瞩目的改善纯新项目—诚品居所距离开盘也已进入倒计时，虽开盘具体时间未定，但有传言最快10月即会开盘。
诚品居所鸟瞰效果图（图片来源：房天下）
据悉，诚品整个项目规划为两栋塔楼和三层裙房商业。两幢塔楼规划为非毛坯湖景公寓，裙楼为大陆诚品书店、诚品文创商场。就诚品居所项目配套而言，自然是没得挑，自带诚品商业不说，圆融时代广场、博览中心、月光码头统统被其收下。据诚品居所方面介绍，项目首次开盘将推出40套左右非毛坯房源，户型为95-172㎡，预计价格在35000元/㎡-40000元/㎡。可以预见，不久的将来，诚品居所与万科玲珑湾天萃将在湖东CBD核心区展开一场殊死较量。
在体育公园板块，又一改善大户——中锐星公元名邸预计也将在10月底首次开盘。这个体育公园核心区的贵族项目自出生就披着“地王”的名号，一举一动都是园区楼市的焦点。
中锐星公元名邸售楼处公开现场（图片来源：房天下）
从地理位置上看，中锐星公元名邸占据着体育公园板块的核心，与体育公园仅一路之隔，且周围居住氛围浓厚，路劲主场、天地源七里香都、中海名门、中南锦苑、北极星花园35808元/平方米[工业园区]北极星花园113套在售众多楼盘将其团团包围。周边园区十中、方洲小学、方洲邻里中心、斜塘老街以及即将开业永旺梦乐城等给予了其足够的配套支撑。
因为楼面价将近9000元/㎡，还是非毛坯房源，有人预计不会低于18000元/㎡。据目前公开的户型来看，项目包含118、138、140、165㎡四种，首次开盘将推出140、165㎡洋房。虽然价格不算低，但比起动辄3、4万的楼盘，还是具有较高的性价比，且购房还可享房天下2万抵8万的补贴，较适合稍有“米”的大众改善需求者。
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