[摘要] 要说园区“楼市风向标”可不是浪得虚名。房贷新政出台后，园区各方面动作频频，不少楼盘争相调价，并且一波纯新改善楼盘即将入市，加上以永旺梦乐城领衔的商业配套强势登场，可谓热闹非凡。
【苏州房天下讯】要说园区“楼市风向标”可不是浪得虚名。房贷新政出台后，园区各方面动作频频，不少楼盘争相调价，并且一波纯新改善楼盘即将入市，加上以永旺梦乐城领衔的商业配套强势登场，可谓热闹非凡。
自从930房贷新政出台，各地楼市涨声四起，苏州也不例外，其中早已扬言要涨价的园区终于迎来了黄金时机，但也不乏一些楼盘利用新政时机降价或加大优惠力度来进一步促进成交的。据统计，国庆长假期间园区仅房天下电商项目即斩获215套房源，其中来自园区的万科玲珑东区、路劲主场等成交都大有上涨。
截止10月14日，据房天下调研显示，园区已有中南锦苑、北极星花园35808元/平方米[工业园区]北极星花园113套在售、路劲澜调国际等楼盘价格上涨，且涨幅都达到1000元/㎡之多。
具体到其原因，除了受新政影响外，像中南锦苑就因近日推出二期房源，不管从户型还是位置比起一期有较大优势，所以涨价是必然。
中南锦苑售楼处的新政图解（图片来源：房天下）
中南锦苑目前一期已经售罄，10月份推出二期房源，共275套。相较于一期的13000元/㎡，其二期均价将在14000元/㎡左右。除了上述原因，其紧邻的体育公园和北边的欧尚超市以及规划中的轨交3号线都是其涨价的资本。尽管如此，二期房源将推出的2万抵6万优惠幅度还是十分诱人的。
而同处体育公园板块的非毛坯楼盘北极星花园35808元/平方米[工业园区]北极星花园113套在售则是因之前特价房源售罄，所以整体涨价幅度也达到1000元/㎡，目前在售价格在14500-15000元/㎡。
同样大涨1000元/㎡的园区改善楼盘路劲澜调国际，则因销量一直较好，此次趁着新政的黄金时机率先涨价试水。
另外园区刚需大户路劲主场琅悦，在10月初一周内销量就近百套，抱观望态度的客户基本都已购买，且趋向改善的大户型销量要高于纯刚需房源。面对“同门兄弟”澜调国际直涨1000元/㎡，路劲主场负责人称将根据市场情况调整价格。
当然之前也提到，新政出台之后不乏少数为进一步加大走量而降价的，九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城35584元/平方米[工业园区]雅戈尔太阳城124套在售都位列其中，其中九龙仓时代上城相较9月降价达1500元/㎡之多。
相比之下，万科整体都比较淡定。据万科官方表示，新政短期内项目均不会涨价，且优惠照旧。就国庆长假来看，园区的万科玲珑东区成交16套，势头较好。“非毛坯”、“全地暖”、“轨交房”多项属性加身，还有3万享10万的优惠，使得大量改善购房者争相前往售楼处了解情况。
印象欧洲预约信息
在价格方面，近日还有一则重磅消息。园区东，即将全城预约的印象欧洲四期团购两房总价仅在39万起，三房46万起。不光如此，现在预约还可享受1千抵1万的优惠力度。在园区房价普遍愈走愈高的今天，印象欧洲的震撼低价无疑将使许多“买房困难户”看到希望。
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提到万科，目前万科在园区新项目万科玲珑湾天萃在10月底即将开盘。
不得不说，万科玲珑湾天萃是专供“土豪”的楼盘。首先就地理位置来看，其位于湖东入口处，紧贴现代大道，尽享金鸡湖一线湖景，园区在售楼盘除个别别墅外，几乎无可与之匹敌。
网友拍摄的万科玲珑湾天萃实景图
玲珑湾目前已经是一个非常成熟的社区，天萃作为玲珑湾众多高层中的小高层，稀缺程度毋庸置疑。另外作为万科的项目不光物业拔群，其配套也是十分齐全，光其自带的商业、邻里中心、学校等已自成一城。踏出小区，圆融时代广场、久光百货、新光天地等繁华配套仅咫尺之遥。
万科玲珑湾天萃所处的湖东CBD配套示意图
据业内人士预计天萃的价格不会低于30000元/㎡，当然这也只是保守估计，更有传言称其价格将狂飙至40000元/㎡甚至更高，简直就是买别墅的价格。究竟价值几何，还得等10月底揭晓。
就在与之一路相隔的文化博览中心旁，又一大备受瞩目的改善纯新项目—诚品居所距离开盘也已进入倒计时，虽开盘具体时间未定，但有传言最快10月即会开盘。
诚品居所鸟瞰效果图（图片来源：房天下）
据悉，诚品整个项目规划为两栋塔楼和三层裙房商业。两幢塔楼规划为非毛坯湖景公寓，裙楼为大陆诚品书店、诚品文创商场。就诚品居所项目配套而言，自然是没得挑，自带诚品商业不说，圆融时代广场、博览中心、月光码头统统被其收下。据诚品居所方面介绍，项目首次开盘将推出40套左右非毛坯房源，户型为95-172㎡，预计价格在35000元/㎡-40000元/㎡。可以预见，不久的将来，诚品居所与万科玲珑湾天萃将在湖东CBD核心区展开一场殊死较量。
在体育公园板块，又一改善大户——中锐星公元名邸预计也将在10月底首次开盘。这个体育公园核心区的贵族项目自出生就披着“地王”的名号，一举一动都是园区楼市的焦点。
中锐星公元名邸售楼处公开现场（图片来源：房天下）
从地理位置上看，中锐星公元名邸占据着体育公园板块的核心，与体育公园仅一路之隔，且周围居住氛围浓厚，路劲主场、天地源七里香都、中海名门、中南锦苑、北极星花园35808元/平方米[工业园区]北极星花园113套在售众多楼盘将其团团包围。周边园区十中、方洲小学、方洲邻里中心、斜塘老街以及即将开业永旺梦乐城等给予了其足够的配套支撑。
因为楼面价将近9000元/㎡，还是非毛坯房源，有人预计不会低于18000元/㎡。据目前公开的户型来看，项目包含118、138、140、165㎡四种，首次开盘将推出140、165㎡洋房。虽然价格不算低，但比起动辄3、4万的楼盘，还是具有较高的性价比，且购房还可享房天下2万抵8万的补贴，较适合稍有“米”的大众改善需求者。
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目前园区湖东由于轨交线路的深入以及体育公园的建设，已逐渐发展为成熟理想的住区。随着众多房企进驻，近年来湖东配套有了突飞猛进的提升。就在明年春天，又将有两个大型商业配套投入运营。
首先就是园区的永旺梦乐城，看着吴中区的已经开业并且十分火爆，新区的也有宜家相伴如火如荼，园区人民对永旺梦乐城的盼望更加强烈。园区永旺梦乐城坐落于1号线终点站钟南街站南侧，从距离上看，包括中锐星公元名邸、路劲主场在内的所有体育公园板块项目都将受到深远影响，另外轨交北侧沿线的万科玲珑东区、九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城35584元/平方米[工业园区]雅戈尔太阳城124套在售等项目也都在其辐射范围之内。
园区永旺梦乐城效果图
实际上园区永旺梦乐城本计划于今年11月营业，但由于8月7日工地起火，导致其其开业推迟，目前暂时定于明年4月份左右。
另外据实时消息，苏州第二个大型下沉式商业广场——苏州文博广场商业中心iStation将于2015年春节前开业，届时，市民可以前往体验这个商业与艺术融为一体的下沉式休闲购物中心。
iStation商业中心效果图
据悉，文博广场地面景观包括城市公园、城市花园和城市广场三部分；地下一层为下沉式的iStation商业中心，汇集多种消费业态，是目前金鸡湖以东商业价值及文化艺术氛围的综合商业载体。
该项目开业后，将使湖东CBD的优势进一步提升，结合圆融时代广场、久光百货等丰富商业配套，给周边万科玲珑湾天萃、诚品居所、中央景城等楼盘带来利好。同时由于轨交的存在，湖东沿线的楼盘均可在20内到达。
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