[摘要] 要说园区“楼市风向标”可不是浪得虚名。房贷新政出台后，园区各方面动作频频，不少楼盘争相调价，并且一波纯新改善楼盘即将入市，加上以永旺梦乐城领衔的商业配套强势登场，可谓热闹非凡。
【苏州房天下讯】要说园区“楼市风向标”可不是浪得虚名。房贷新政出台后，园区各方面动作频频，不少楼盘争相调价，并且一波纯新改善楼盘即将入市，加上以永旺梦乐城领衔的商业配套强势登场，可谓热闹非凡。
自从930房贷新政出台，各地楼市涨声四起，苏州也不例外，其中早已扬言要涨价的园区终于迎来了黄金时机，但也不乏一些楼盘利用新政时机降价或加大优惠力度来进一步促进成交的。据统计，国庆长假期间园区仅房天下电商项目即斩获215套房源，其中来自园区的万科玲珑东区、路劲主场等成交都大有上涨。
截止10月14日，据房天下调研显示，园区已有中南锦苑、北极星花园35808元/平方米[工业园区]北极星花园103套在售、路劲澜调国际等楼盘价格上涨，且涨幅都达到1000元/㎡之多。
具体到其原因，除了受新政影响外，像中南锦苑就因近日推出二期房源，不管从户型还是位置比起一期有较大优势，所以涨价是必然。
中南锦苑售楼处的新政图解（图片来源：房天下）
中南锦苑目前一期已经售罄，10月份推出二期房源，共275套。相较于一期的13000元/㎡，其二期均价将在14000元/㎡左右。除了上述原因，其紧邻的体育公园和北边的欧尚超市以及规划中的轨交3号线都是其涨价的资本。尽管如此，二期房源将推出的2万抵6万优惠幅度还是十分诱人的。
而同处体育公园板块的非毛坯楼盘北极星花园35808元/平方米[工业园区]北极星花园103套在售则是因之前特价房源售罄，所以整体涨价幅度也达到1000元/㎡，目前在售价格在14500-15000元/㎡。
同样大涨1000元/㎡的园区改善楼盘路劲澜调国际，则因销量一直较好，此次趁着新政的黄金时机率先涨价试水。
另外园区刚需大户路劲主场琅悦，在10月初一周内销量就近百套，抱观望态度的客户基本都已购买，且趋向改善的大户型销量要高于纯刚需房源。面对“同门兄弟”澜调国际直涨1000元/㎡，路劲主场负责人称将根据市场情况调整价格。
当然之前也提到，新政出台之后不乏少数为进一步加大走量而降价的，九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城35584元/平方米[工业园区]雅戈尔太阳城126套在售都位列其中，其中九龙仓时代上城相较9月降价达1500元/㎡之多。
相比之下，万科整体都比较淡定。据万科官方表示，新政短期内项目均不会涨价，且优惠照旧。就国庆长假来看，园区的万科玲珑东区成交16套，势头较好。“非毛坯”、“全地暖”、“轨交房”多项属性加身，还有3万享10万的优惠，使得大量改善购房者争相前往售楼处了解情况。
印象欧洲预约信息
在价格方面，近日还有一则重磅消息。园区东，即将全城预约的印象欧洲四期团购两房总价仅在39万起，三房46万起。不光如此，现在预约还可享受1千抵1万的优惠力度。在园区房价普遍愈走愈高的今天，印象欧洲的震撼低价无疑将使许多“买房困难户”看到希望。
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