[摘要] 今年以来，申城二手房市场连续8个月已成交套数下跌，房产中介企业面临大洗牌。记者了解到，面临电商等多重挑战，各家房产中介的日子并不好过。
门店洗牌后中介座次重排
其实，在申城房产中介深陷“关门潮”的背后，大多是那些服务欠缺的“夫妻老婆店”，而品牌中介的市场占有率总体来说在不断扩大。就在上周，位于徐汇滨江的德佑地产第219家门店正式开张，这家创立于2002年的中介企业用12年的时间“爬”上了上海房产中介行业的第二把交椅。
据多位业内高管表示，经过多年的洗牌之后，申城房产中介业的规模座次重新排定：中原地产以460家门店的规模排名，德佑排名第二，21世纪不动产和我爱我家两家在第三的位置上难分伯仲，门店数基本在120家左右。根据某房产的资料显示，申城房产中介门店数在2005年和2009年峰时达到20000家，的时候为2006年的8000家。
业内呼吁用资金监管防风险
房产中介的每次“关门潮”和“洗牌”，对于普通购房者而言最为关心的还是交易的安全性，尤其在近年来以购房款为目标的侵占挪用购房者购房款的案例已经屡见不鲜的大背景下。就在上周，宁夏一家房产中介的120家门店突然全部关闭，2亿元房款被一卷而走。业内人士呼吁，目前二手房交易存在着先天风险，就是先付钱后过户。房市热，这种弊端和风险不会凸显。但当房产交易进入低谷，容易爆发各种交易风险，因此第三方的资金监管必不可少。
上海市房地产交易资金管理有限公司相关负责人告诉记者，“公司主要在存量房交易过程中提供资金监管及资金结算服务，旨在防范与化解存量房交易结算资金的安全，保护买房人与卖房人的合法利益。”不过尽管这种服务是无偿的，而且又能确保交易安全的服务，市场的接受度却并不高。上海我爱我家负责人告诉记者，一般只有1%左右的客户会主动提出进行资金监管。
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