[摘要] 今年以来，申城二手房市场连续8个月已成交套数下跌，房产中介企业面临大洗牌。记者了解到，面临电商等多重挑战，各家房产中介的日子并不好过。
据媒体报道，今年以来，申城二手房市场连续8个月已成交套数下跌，房产中介企业面临大洗牌。面临电商等多重挑战，各家房产中介的日子并不好过。
成交套数逼近关门“生死线”
由于受到政策等因素影响，申城二手房市场今年以来持续低迷，连续8个月的成交套数下跌。统计显示，今年上半年全市二手房的成交套数为7万套，而去年同期则为16.47万套，今年仅为去年的42%。尤其从今年二季度以来二手房的成交量持续下跌，从5月份的1.7万套，到6月份骤降到1.31万套，7月份更是跌破1.29万套。
每月二手房成交量若低于1.5万套，中介会出现关店潮，而1.3万套更是中介的“生死线”。有统计称，沪上房产中介公司的门店已经关闭了10%-15%。甚至连中原、21世纪等行业领军企业都曾传出关店传闻。不过上海中原表示公司只是“顺势而为”，从成本角度考虑进行门店优化；21世纪不动产门店数量的变化，则被认为是出于上市公司业绩的考量，并非真正的业绩难以支撑。
面临电商和模式的双重挑战
今年对于房产中介而言，可谓“多灾多难”。不仅因为楼市调控政策而成交下降，还和电商的摩擦也不断。房产中介先后联手对“某机构”等进行了抵制，原因是后者提价，一时间，电商似乎成为了房产中介的“敌人”。
面对电商的挑战，不少房企开始开拓电商领域。例如我爱我家等房产中介的网站推出了电商功能。上海一房产中介大佬曾经表示：“我们只专注于传统房产经纪模式！”而电商的不断挑战，使得其被迫应战。
应对挑战的第二招是经营模式的转型。例如德佑地产推出“合伙人制度”，该制度使得公司去年收入百万以上的分行经理共有47名；年收入区域经理收入四百万以上。而21世纪不动产今年下半年开始考虑引入特许经营的模式，以加速在上海市场的布局。根据测算，今年以来上海房产中介开店的成本至少增长了一成，这令企业不得不考虑如何转型应对。
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