[摘要] 从2014年至今，苏州楼市的“火爆”或“平静”都可从土地市场略知一二。受市场销售低迷及信贷紧缩的影响，苏州土地市场自2014年4月的小高潮之后便迅速转淡，这一场场“花钱如流水”的土拍盛宴上，从年初时激励昂扬，到年中园区土拍底价收场，再到下半年22宗地块的倾囊，苏州的土地市场似乎在诉说着一段不寻常的经历......
外来房企抢食加剧地王的诞生
纵观近年来的苏州市场，越来越多的外来房企看上了苏城这个小家碧玉，纷纷豪掷千金，以求窥得碧玉全貌。2013年海亮地产击败世茂连夺吴江三宗地块；龙湖地产豪掷25亿进驻高新区狮山黄金地，溢价率更是高达62.13%。
目前，苏州拥有地块的房企中，外来房企就已经占据了大部分，苏州“土著”和扎根多年的房企们则少的可怜。招商、中润、鑫苑、中锐等知名房企则仅剩在开发的项目，已无储备。而正荣集团、四川蓝光、天鸿伟业、海亮、龙湖等等这两年来进驻的外来房企们，则如猛虎般抢占了“山头”。
纵观近一年的土拍现场，每每都会出现熟悉的面孔，但是土拍之时却未见有太大的动作。2014年下半年的首场土拍，天地源、建屋、绿地等知名房企们则切切实实的豪掷了一把，留的一席之地。
一个越来越令人尴尬的事实：苏州房企越来越不好“混”，房企“储地荒”将更加剧了苏州地王的诞生。
“外地房企对苏州市场并不是很了解，而秉着先进再说的原则，外地新房企们往往进驻时会一掷千金，而苏州房企与之竞争，高价拿地已是大部分房企的选择，未来苏州只有高端项目才能承受高地价”一业内人士表示说。
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