[摘要] 从2014年至今，苏州楼市的“火爆”或“平静”都可从土地市场略知一二。受市场销售低迷及信贷紧缩的影响，苏州土地市场自2014年4月的小高潮之后便迅速转淡，这一场场“花钱如流水”的土拍盛宴上，从年初时激励昂扬，到年中园区土拍底价收场，再到下半年22宗地块的倾囊，苏州的土地市场似乎在诉说着一段不寻常的经历......
苏州房天下讯：每一轮土地拍卖的现场，犹如一场没有“硝烟”的战争。“有地便为王”、“房企风流，还看土地”这似乎已经成为房地产行业的金科玉律。
从2014年至今，苏州楼市的“火爆”或“平静”都可从土地市场略知一二。受市场销售低迷及信贷紧缩的影响，苏州土地市场自2014年4月的小高潮之后便迅速转淡，这一场场“花钱如流水”的土拍盛宴上，从年初时激励昂扬，到年中园区土拍底价收场，再到下半年22宗地块的倾囊，苏州的土地市场似乎在诉说着一段不寻常的经历......
而就在去年，苏州17场盛宴仍是历历在目，几乎每个月都会有地块推出，甚至纪录23天内3次推地。然而，就在这密集推地的情况下，几乎每场土拍都会出现这么些熟悉的身影，这些房企犹如一匹匹“饿狼”虎视眈眈的惦记着这一块块的肥肉。
据房天下数据监控中心统计，至截稿前为止，苏城各大房企的储备地块已经达到了2787940.07㎡。
2013-2014苏州房企储备地块一览
从上图中，大家可以细心的发现，除了在售的项目外，这些房企们已无其他储备地块。朗诗地产在苏销售的这些项目中，除朗诗未来家、朗诗相门绿郡外，朗诗绿色街区、东吴绿郡早已结案，未来街区如今仅剩尾盘在售。同样的，大牌房企中，万科、中海、招商除开在售的项目外也无储备地块。尽管如今市场下行，但是“后备无援”同样也是众多房企们面临的的问题。
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吴中、相城跃居土储前列 吴江黑马逆袭成强势推地
据房天下统计结果显示，作为大户人家的吴中区，自2014年以来，吴中区土地储备量跃居苏州市场，随着越溪板块、尹山湖板块、新城西板块地块的深度挖掘，吴中区一跃成为苏城土地市场的热宠，以中新置地、中昂、南山、建屋、天地源、旭辉等为代表的大牌开发企业纷纷进驻吴中区拿地，而本土大型开发商吴中地产在本土区域的亟待开发，将区域的土地价值进一步延伸。
土地储备量位居第二的相城区，绿地集团、中新花园等知名房企进驻，为相城区活力岛板块新增新鲜血液。而绿地自2013年拿地后便一直未有动静。而据房天下地产小道表示，绿地位于相城活力岛板块的地块近期将有所动作。
另外，高铁新城板块的崛起也引得众家房企为之筑巢，金科、建发兆尚等房企继圆融、合景、鑫苑等众多知名房企安营扎寨后也将脚步停留在此板块。
另外，2014年的吴江市场可以作为重头戏。绿地、吾悦、首开、蓝光等众知名房企入驻后，绿地又再次在太湖新城连取4宗地块，朗诗也在2014上半年中一举拿下姑苏区、高新区等地的地块后又一举消灭太湖新城连着三宗地块。
古城中央区域随着近几年的开发，显然放慢了对外推地的速度，可用储备住宅用地5宗，推盘数为9盘与相城区并行。以稀缺著称的古城地块，届时动辄上万的单价阻挡了一部分刚需购房者，而对于改善需求的购房者，古城的稀缺及便利性质，还是吸引着众多高端改善的购房者趋之若鹜。
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外来房企抢食加剧地王的诞生
纵观近年来的苏州市场，越来越多的外来房企看上了苏城这个小家碧玉，纷纷豪掷千金，以求窥得碧玉全貌。2013年海亮地产击败世茂连夺吴江三宗地块；龙湖地产豪掷25亿进驻高新区狮山黄金地，溢价率更是高达62.13%。
目前，苏州拥有地块的房企中，外来房企就已经占据了大部分，苏州“土著”和扎根多年的房企们则少的可怜。招商、中润、鑫苑、中锐等知名房企则仅剩在开发的项目，已无储备。而正荣集团、四川蓝光、天鸿伟业、海亮、龙湖等等这两年来进驻的外来房企们，则如猛虎般抢占了“山头”。
纵观近一年的土拍现场，每每都会出现熟悉的面孔，但是土拍之时却未见有太大的动作。2014年下半年的首场土拍，天地源、建屋、绿地等知名房企们则切切实实的豪掷了一把，留的一席之地。
一个越来越令人尴尬的事实：苏州房企越来越不好“混”，房企“储地荒”将更加剧了苏州地王的诞生。
“外地房企对苏州市场并不是很了解，而秉着先进再说的原则，外地新房企们往往进驻时会一掷千金，而苏州房企与之竞争，高价拿地已是大部分房企的选择，未来苏州只有高端项目才能承受高地价”一业内人士表示说。
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