[摘要] 一年好景君须记，最是橙黄橘绿时，硕果累累的秋季即将来临。苏州楼市限购松绑，改善型产品或迎2014年跑量的最佳时机。
编者按：一年好景君须记，最是橙黄橘绿时，硕果累累的秋季即将来临。
苏州楼市限购松绑，改善型产品或迎2014年跑量的时机。
从最近一段时间苏州楼市的表现来看，大户型房源确有“反客为主”之态势，回顾限购松绑后的成交数据来看，2014年7月下旬以来，苏州楼市90㎡以下住宅成交占比呈现递减趋势。7.21-27一周，120-144㎡面积段成交套数，占比当周住宅成交的26.7%，随后一周（7.2-8.3）苏州90-144㎡的中大户型占比全市住宅成交的48.86%，而到了8月第二周（7.4-8.10）90-144㎡的中大户型则占到了全市住宅成交的67.01%，改善型面积成交大幅提升。
其中，以改善为主导的园区收割之争愈加强劲。
截至8月12日，苏州园区105㎡以上房源存量（图片来源：房天下）
截至8月12日，据房天下数据监控中心统计，园区改善型房源（105㎡以上）总计存量约3700套，其中不仅包括了雅戈尔太阳城、路劲主场等以刚改房源，其他还有白塘壹号、万科玲珑东区、双友新和城以及路劲澜调国际等以改善为主打的楼盘，更值得注意的是，2014年下半年，园区改善的市场，又多了中南锦苑以及中锐星公元名邸等新盘入场分食。
抢收之战一促即发，九龙仓时代上城老洋房最近可谓红透半边天，14000元/㎡售价引发抢购热潮，据说，这批老洋房总共200余套，户型以面积140㎡和188㎡为主，首批推出的48套房源，2内预约客户即接近60组。此外，园区路劲主场90-140㎡房源也推出了8888元/㎡的劲爆价格，首周热销30套。
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推洋房者得天下 改善洋房新老盘排排站
眼看九龙仓老洋房卖一套少一套，不少想要买园区洋房却又暂时未能下单的客户或许有些捉急，然而，园区即将面市的两大新盘似乎早有先见之明，双双为购房者定制洋房。
洋房户型主打、楼间距敞亮等因素使得众多购房者对园区中南锦苑的期待值一路高涨，目前，中南锦苑284套“准生”证已紧握在手，开盘已是分的事情。
作为园区备受瞩目的新盘，中南锦苑从一面市就牵动着大家的心。作为园区未来的高刚，四月拍地中南以过人气势一举拿下两块地，奠定了自己在斜塘河区域的中心地位。此外，其放着土拍8千多的楼面价毅然开出的12000元/㎡的首开单价，早已在“圈内”传的“沸沸 ”，势已对园区湖东其他盘造成不小的压力。
面积段在118-200㎡纯改善！德系精工装修洋房住区，星公元名邸一路径直向着纯改善而去，项目共规划30栋住宅，其中10栋18层高层住宅、3栋11层小高住宅和17栋多层，目前，该项目售楼处已经被一众“好事”者曝光，开盘在即。
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非毛坯加身 众改善大咖频登销售光荣榜单
不难发现，众多改善盘似乎都与“非毛坯”搭边，万科玲珑东区、双友新和城、路劲澜调国际等无不在列。
8月10日，万科玲珑东区全新140㎡户型实体样板间再度曝光，全地暖品质非毛坯，采用健康环保降污涂料、负压新风系统、电动外遮阳技术、远程红外电子猫眼等先进技术看的一众购房者眼花缭乱。
万科玲珑东区目前在售非毛坯面积110-170㎡非毛坯改善房，价格按户型大小分别为：3房户型16500元/㎡左右，4房户型均价18500元/㎡，目前优惠是3万抵12万，尽管从价格来看，销售吃力，但万科品牌效应仍在，实时一期开盘中，万科玲珑东区再登销售排行榜Top 10。
提到园区的非毛坯房，堪称非毛坯标杆的双友新和城则不得不提，日式非毛坯，加上超值的挑高设计13500元/㎡的均价着实实惠，此外，作为园区大咖之一的路劲地产非毛坯产品——澜调国际也持续走俏，限购松绑，频现改善成交榜单。
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