[摘要] 近日，频频传来苏州城西利好配套跟进的消息，包括山姆会员店有望进驻木渎红星，宜家或进驻高铁新城板块的消息，以及沃尔玛、永旺梦乐城、洲际酒店的蜂拥，一时间惹得苏州城西似乎热闹不少。
近日，频频传来苏州城西利好配套跟进的消息，包括山姆会员店有望进驻木渎红星，宜家或进驻高铁新城板块的消息，以及沃尔玛、永旺梦乐城、洲际酒店的蜂拥，一时间惹得苏州城西似乎热闹不少。
确实，现在的苏州城西已经不断扩张不仅仅只是苏州城区老市民心中的狮山商圈一片了，它与园区的不断的向东扩张是一样的，它也在不断的扩张。
厚积薄发西南商圈自成一体
交通造就了地段，新城西的区域价值再也不是十年前那个低调的江南古镇，大型开发商纷至沓来，区域价值节节攀升。从2009年到目前，已有永新、合景、万科、方圆、吴中地产、招商、尼盛等等品牌房企入驻，2013年12月，红星美凯龙与木渎"联姻"，红星国际广场落户长江路；2014年1月，正荣置业以15.6亿元、16.8亿元、溢价率86%力挫众多竞争对手，摘得新城西两地块。
目前，新城西在售商业地产项目中，主要有三大类，一类是凯马汽车城这样的专业市场商业地产，一类是以睿峰商务广场为代表的酒店式公寓，第三类则是以浙建枫华广场为代表的地铁、环线沿线商业综合体、购物中心，这是新城西最常见，也最难销售、运营的商业地产项目。
据悉，目前整个新城西片区拥有19个商业项目，尽管与跟苏州园区相比，数量上还有很大的上升空间。最关键的是，质量上，急需更具实力的开发商和运营商来运作，才能改变新城西商业地产目前项目多但群龙无首的局面。
去年至今，红星、正荣、深国投三大重量级开发商先后进驻新城西，或将凭借自身强大的实力，"盘活"甚至在几年内将新城西商业组群、消费人气提升到一个新的高度。福建正荣地块预计10月上市，项目产品正在规划设计中。
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新老交替 狮山商圈意欲转型
狮山路商贸区是新一轮苏州城市发展总体规划中主城城区的重要组成部分。此前，狮山商贸区总投资155亿元，打造转型发展新样本。龙湖时代天街项目、金鹰商业广场项目、华能分布式能源项目、索山公园地下空间项目等一批狮山商贸区重点项目集中开工。
根据已有规划，20多幢高层及高层建筑正在建设中，其中包括龙湖狮山路商业综合体项目。未来狮山广场一期北面有绿宝广场，南面将有天都广场，且紧邻金鹰商业广场，它将成为整个高新区商圈的重要一极。而轨交1号线、3号线，有轨电车1号线在此交集，也会大大提升狮山广场商业价值。
“在不久的将来，这里有巨幕影院、真冰溜冰场、儿童乐园……最fashion的体验，都能找到。”狮山路市民最期待的，是龙湖HOPSCA 综合体在苏州的实践。龙湖此番为苏州带来的天街综合体项目，集大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼及高档住宅为一体，总建设面积73万方，投资总额近100亿元。与此同时，龙湖地产进驻狮山核心，正是高新区管委会吸引优质项目落户的重要举措。如同南京有新街口、鼓楼金融圈，上海有陆家嘴金融中心，杭州有庆春路金融圈，在苏州城西，以狮山路为核心的CBD商圈，也正进入新一轮的改造提档升级中。
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商业综合体群星拱月 同塑宜居片区
在商业项目众星拱月般入驻的同时，房企更是不遗余力的去拿下这个片区的土地。包括7月苏州市国土资源局一将对22宗苏州市区地块组织进行公开挂牌出让。22个地块中，狮山"准地王"亮相，亮点地块一个接一个，也让此次土拍备受关注。在近日的对于红星地产总经理柳士华的采访中，柳总透露，即将在7月29日举行的土拍中，位于马庄的地块已经有12家房企报名。
目前，像招商雍华府之类的楼盘正位于目前的热门区域之内，据获悉，目前的均价也已经达到了1万/平米以上的价格。 而在2014年年初时，苏州首场土拍正荣拿下吴中两宗地块，楼面价分别为6613元/㎡以及7329元/㎡，高的离谱。而未来出售单价或将创下新高。
对于这一片的房价，事实上开发商们纷纷表示看好，更有意向房企早已打算在该区域生根。苏城城南板块面临成熟指日可待。
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