[摘要] 苏州限购令松绑五天以来,苏州楼市的真实表现如何?案场真得会出现立即涨价的情况吗?高端市场的去化率是否已经开始有所撬动?苏州房天下进行了缜密的独家数据调研。
编者按:
近日,苏州开发商很忙!
忙微信稿,忙广告设计,忙客户说辞,忙推盘……
自从7月19日苏州限购令正式松绑后,几乎每个开发商都处于异常忙碌的状态中。
“三年了!苏州限购三年了,终于放开限购了!有多少人经得起三年的等待?又有多少人知道取消限购后带来的巨大影响力?”
正如苏城某开发商所说,“你有机会购房了,开发商也就有理由涨价了,再等两天,后悔莫及!政府都想通了,您还没想通吗?”
那么,苏州限购令松绑五天以来,苏州楼市的真实表现如何?案场真得会出现立即涨价的情况吗?高端市场的去化率是否已经开始有所撬动?苏州房天下进行了缜密的数据调研。
案场到访量提升50%以上 近20盘成交量明显上升
限购令松绑,主要就是针对改善置业楼盘。
“限购松绑,对于案场人气提升,的确起到较大作用。周末两天,我们案场来访量提升了50%左右。”仁恒观棠的负责人如是说。
“周末两天我们真心有点忙不过来!”据雅戈尔璞缇墅项目负责人透露,“上个周末,项目现场来访量增加了一倍。在7月21日当天已经提前10天完成当月销售指标。”
据苏州房天下数据统计:至从限购取消后,有51个楼盘表示案场人气有明显增加,咨询客户人数变多,甚至体现在成交上的楼盘接近20个。
7月21日当天,房天下400来电高达1008通,环比上周激增431通,增幅达65%;置业顾问新房帮400来电更是暴增98%。
据雅戈尔璞缇墅现场销售人员表示:“限购令取消后,项目创造3天卖8套”的别墅记录。期间,有一位购房者,周六次到案场,从沙盘了解到样板间考察到最后的成交下定,置业顾问仅用4个,搞定1组全新客户。而该项目最近每周网签数基本维持在2套。
据房天下电商事业部相关负责人表示:尹山湖板块的鑫苑湖居世家,最近2天成交4套别墅;姑苏金茂府3天成交4套;海亮长桥府限购松绑后3天预约达到38套;新城红树湾7月19日夜闪购当晚成交20套,创下3天成交33套佳绩。据苏州房天下统计:包括景山玫瑰园、秦馀山庄在内的近20个项目,在限购松绑后,案场成交都有明显起色。
★★★房天下关注“苏州限购松绑”系列报道★★★
限购松绑细则:
利率调研:
市场直击:
置业调查:
市场直击:
专家采访:
雷声大雨点小 目前无一楼盘真得涨价
“从苏州市场来看,短期内会使得市场止跌,但房价立刻暴涨,则不太现实。”某业内人士如是说。
虽然限购令松绑后,苏州不少楼盘已经放出“即将涨价”的信息,但是根据苏州房天下的调研,截止笔者发稿,并没有一个楼盘有涨价行为,甚至有个别楼盘出现降价的情况。对于扬言要涨价的几个楼盘,笔者调研中发现:这些楼盘虽有涨价的意图,但是目前还没有实施。
以九龙仓时代上城年华里为例,目前案场140平房源直接11300元/平一口价,100平房源直接11100或11200元/平一口价,与周末促销价格一致。龙湖时代天街目前正在进和一期房源清盘,周末没有去化掉的内部房源仍然在售,价格与周末促销也保持一致。
“政策对于成交量的刺激,一般至少需要两周的时间。”仁恒观棠的负责人表示,“根据市场的真实反应,我们也不排除涨价的可能!”虽然九龙仓与龙湖都扬言:这批特惠房清盘过后,涨价肯定势在必行,甚至龙湖表示实时一批楼盘的价格比现在要贵8万左右,但是截止笔者发稿,这些楼盘价格并没有出现真正上涨。
苏州中澳房地产开发有限公司营销总监李维在采访时表示:限购松绑是大势所趋,是苏州政府对于中央提出的“让市场发挥决定性作用”的意见执行。不过,限购松绑并不意味着政府对于房地产市场疯涨的纵容,而是收回本不该伸出的干预之手,让房地产重新回归市场。长远来看,政府还是希望通过更合理的措施,让房地产市场走向良性发展。
下半年的苏州市场,因为众多企业上半年销售任务的不达标,以价换量的形式依然将是主流,更是快速消化存量的理智之选。本次调控,因为依然限贷,对于一些总价不是很高的改善型需求产品,相对而言会产生更加积极的影响。
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