[摘要] 对现在很多人来说,买房是人生一件大事。不管您是购买新房还是购买二手房都需要缴纳房产税。买房后,房产税如何征?是否能有效抑制房价,同时促进房地产市场的良性发展?下面,房天下小编就带您去看看全世界各国是怎样收取的,长长见识吧。
墨西哥:税率分化 鼓励投资
墨西哥征收房产税的历史由来已久,1917年的墨西哥宪法就将房产税的征收列入其中,规定各州政府负责对房产税进行征收。1983年,墨西哥通过了宪法115条修正案,为了给各市政府增加财政收入,将房产税征收权限下放至各市政府。1999年,墨西哥对宪法115条再次进行了修订,强调了各市政府的这项权力,而各市也被给予权力,可根据当地经济状况确定所征税率,每年向当地议会呈交土地和建筑价值评估,以确保房地产登记价值与市场价值相符。
墨西哥房产税具体的计算方法为,将土地价值与建筑价值相加得到房产的总价值,根据总价不同,房产将被分为不同的等级,每个级别要缴纳固定的税款,然后总价减去该等级额度的金额,再乘以该等级相应的税率,得出的钱数与固定税款相加,即为所需缴纳的房产税额。
为了体现公平性原则,照顾弱势群体利益,退休人员、领取补助金者以及超过60岁的居民均可以享受房地产补贴或优惠。墨西哥房产税的缴纳方式比较灵活,可一次性缴纳全年税款,也可每两个月交付一次。为了鼓励居民及早缴纳房产税,各地会给予5%和15%之间的折扣。以墨西哥城为例,如果房产所有人在一月份缴纳全年税费,将享受7%的折扣优惠,在2月份缴纳全年税款,则享有6%的优惠。
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