[摘要] 据苏州房天下数据监控中心实时统计数据显示，2014年5月苏州商品房共成交6718套，其中住宅5368套，非住宅1350套，成交面积750172.71平方米。住宅成交均价11793元/平，环比涨1.42%.
【苏州房天下讯】据苏州房天下数据监控中心实时统计数据显示，2014年5月苏州商品房共成交6718套，其中住宅5368套，非住宅1350套，成交面积750172.71平方米。
5月住宅成交5368套，环比上月减少87套，跌幅1.6%;成交面积636787.6平方米，环比增加5387.6平方米，涨幅0.8%。
5月非住宅1350套，环比上月增加37套，涨幅2.8%；成交面积113385.11平方米，环比增加30285.11平方米，涨幅36.4%。
2014年5月住宅同比、环比涨跌情况
（数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心）
"金三银四"之后，期待中的"红五月"日均成交虽然依然徘徊在216套左右的低谷，商品房面积、非住宅成交套数与面积环比稳中有涨，商品房总成交套数以及住宅小幅下滑，但同比去年5月，住宅成交套数及面积均呈上涨态势。这对于当下低迷的楼市来说，这丝意外的惊喜可以窥见楼市螺旋式上升的趋势，苏州楼市走势稳健。
从5月的成交数据来看，基本维持稳定局面，但从开发商入市的态度来看，可以用“谨慎中进击”来概括。二季度以来，开发商开盘谨慎，4月预计38盘开盘，但实际只开了23个，开盘率只在六成左右；5月35盘计划开盘，月初五一小长假期间仅旭辉美澜城一家加加推房源，开局爆冷；但随后几周，纯新盘仁恒海和院、龙湖时代天街等积极入市，5月实际32盘开盘，"逆势"开盘率超9成。
同时值得关注的是，5月约30盘在5月下调价格，仁恒海和院500万即可买金鸡湖别墅；九龙仓光辉岁月在开盘前宣传7800元/平起，在开盘当天甚至出现了7500元/平的超低价。开发商在价格让利上做足了功夫，也使得5月颓势一扫而空，重燃市场"抢房"热情。
5月翘尾，让即将交上"年中考"试卷的楼市更加值得期待。据房天下数据中心统计，截止5月21日，6月苏州楼市预计22个楼盘开盘或加推，其中住宅19个，别墅2个，商业1个，纯新盘高达13个。受到多方政策利好影响，苏州观望情绪有望止涨，届时如果开发商依然采取低价策略，那么6月传统淡季或有望转为旺季。
【区域成交】吴中霸主 姑苏反转超园区
5月，从各区域的住宅成交来看，吴中、相城、高新区均较上月增长，姑苏区小幅下滑，园区行情急转直下，成交套数锐减391套,降幅近3成。
5月各区域成交信息一览
（数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心）
5月各区成交环比情况
（数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心）
本月区域销售依然非吴中区莫属，成交量为1645套，环比上涨6.75%，成交面积185540.35平方米，套均面积112.79049平方米；姑苏区成交套数虽然较上月减少10.76%，但成交套数依然过千。在可售楼盘远不及吴中区的情况下，4月底中海凤凰熙岸加推，本月星光耀广场加推，力挺姑苏区坐稳亚军；高新区本月成交966套，环比涨幅41.23%，为各区域中；相城区本月成交795套，较上月增加40套，成交套均面积111.99482平方米。
5月各区域住宅成交面积占比
（数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心）
从住宅面积上来看，本月住宅成交636787.6平方米，环比上月增长5387.6平方米，增幅0.85%，全市成交套均面积118.6266平方米。吴中区、相城区成交套均面积在110平左右，姑苏区本月则走“刚需”路线，套均面积102平；园区得到仁恒海和院208-260平水系南院别墅、180-230平非毛坯叠墅、大平层以及北极星花园89-140平户型支撑，成交套均面积148平，改善房源占领上风。
从具体项目看，新区狮山路改善新品龙湖时代天街于5月中旬横空出世，主推105-180平房源，在市场上引起强烈反响，5月网签347套，销售面积45386.07平，为当月销售；姑苏区中海凤凰熙岸在本月迎来一轮新的爆发，月签约157套，销售面积17217.8平方米；城北新盘巴黎春天持续发力，月销售142套，成交面积16238.06平；此外，吴中区花样年别样城、诚河新旅城等均取得不错的销售成绩。
【价格走势】5月住宅成交均价11793元/平 环比上涨1.42%
5月苏州商品房成交价格走势图 注：截止发稿，5.31信息未能及时显示
（数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心）
5月有消息称，住建部人士透露“除北上广深”这几个一线城市以外，其他城市可自行调节，尤其是高库存楼市。截止发稿，苏州当下库存13374181平方米，住宅8130544平方米，出清周期大概在13个月左右，楼市压力山大。
所幸5月库存压力增速放缓，回落到6%左右，因此尽管市场营销上价格战硝烟弥漫，引发5月商品房成交价格波动明显，日均成交均价谷值跌破10000元/平，但峰值直逼14000元/平。但五月住宅实际成交均价11793元/平，环比上涨1.42%,同比更是上涨了6.78%。从销售量高的项目以及成交的平均面积来看，刚需依然走俏，但改善类房源也不在其之下，风头正盛。
同时，5月央行出台"央五条"要求各大银行支持首套房、及时发放个人房贷，苏州各大银行个人住房贷款额度充足，放款速度明显加快，最快仅需一周时间。加之"降准"呼声高涨，对楼市将起到更加积极的作用。而依然在观望、等待"抄底"的购房者们，面对接下来的市场，或许很难再继续"淡定"下去。
【非住宅成交】商业环比稳中有增 吴中表现突出
据房天下数据监控中心显示，2014年5月非住宅共计成交1350套，较上月增长37套，增幅为2.8%，同比减少310套，跌幅为18.67%;5月苏州非住宅成交面积113385平，环比增幅36.44%，同比增加0.6%；成交套均面积83.9889733平方米。
5月商业项目环比稳中有增，投资者需求依旧旺盛，但对商业项目的质量提出了更为苛刻的要求。地铁、环线、成熟住宅区的优质商业项目被精准锁定。
从各区域成交套数来看，吴中区841套为各区域，2014年是吴中商业“大年”，该区域今年万达城市生活广场、大运城、港龙乐汇城等成交表现突出；相城区205套位列亚军，园区、新区月度成交均不足百套。
在商业地产项目中，酒店式公寓依然是供应和销售的主力军。尤其是准现房、现房状态的项目，即买即住/租，很快就能进入回报周期；同时，40-60平左右挑高户型，可利用率高，折实单价低，普通白领阶层也能进入投资门槛。浙建枫华广场5月25日推出10.48万/套起的特价房，46平5.2米挑高，紧邻地铁1号线金枫路站，引发投资者现场疯狂抢拍。
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