[摘要] “你推特价房，我打明星牌，你来猛开盘，我大打回馈活动”，这里是苏州的房地产市场。5月以来，房地产市场开发商们纷纷开始有所动作了，尤其是刚需中小户型，对于整个市场期待的情绪显得更为激烈一些……
小户型高得房率更抢手 蓝光的得房率秒杀全城
在满城的推新潮中，100㎡以内的刚需房源，作为开发商抢客“急先锋”，率先登场。无论是在售楼盘，还是即将开盘的楼盘，都不约而同地打出“刚需牌”。而在这一波刚需房源上市潮中，“高利用率”、“多一房”等户型也成为营销热词。在不动价格的前提下，这类高单价、总价相对较低的刚需户型可否如期吸引目标客群。
改善的大户一直以来不愁其得房率，像双银国际金融城的大平层，一梯一户，得房率在90%以上，功能齐备的“平墅”让人心仪，这是大平层本身的产品特性及设计所具备的高得房率。
再如中惠晨曦怡庭，洋房加上赠送面积几乎能达到90%甚至100%的得房率，这是洋房产品本身的优势加上赠送的双重功效；
据了解，市场上大多90㎡左右户型，多是主打高得房率、高赠送，“比别人多一房”。以目前市面上最普遍的90~100㎡户型为例，以往大多是两房半或者小三房，如今通过阳台、飘窗，或者结构板的预留，赠送面积多在5~8㎡，大多数都能做到三房一厅一卫，有的甚至能做到三房两厅两卫。87㎡的平层使用面积可达到75㎡；60㎡的复式两层可做到100多㎡，将空间利用率提升不少。
如蓝光COCO蜜园，南北双阳台的小四房大三房等户型，近日户型已正式公开，65㎡的户型实用面积在83㎡左右，76㎡的三室两厅一卫实得面积在100㎡， 更有94㎡的做到四室两厅两卫做到了实得面积在149㎡，超高的得房率几乎秒杀了全城的小户型。
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