[摘要] 2014年一季度金三翘尾，商品房三连涨，苏州楼市终于酝酿出了良好状态。"抢房"、"售罄"现象频频出现在各大楼盘开盘现场，金三开始，楼市似乎真的火了。据苏州房天下数据监控中心实时监控数据显示，4月苏州楼市仅145盘推出优惠，其中住宅94个，别墅20个，商业项目31个。
特价房退潮 48盘卷入团购大战
金三银四本是很多购房者期待优惠爆棚的季节，面对不到三位数的住宅类优惠楼盘数量，很多购房者表示：不给力!吴中区某楼盘案场表示:"我们楼盘的优惠政策正在调整中，具体也不好说。"
据笔者观察，除却月初个别楼盘优惠调整的情况，3月楼市漫天飞的特价房悄悄退潮了。曾经为了激活市场，3月奥林运河湾6字头起、车位，金辉我的日子、旭辉美澜城、招商小石城等都曾推出过特价房， 抢足了眼球；园区湖东路劲主场琅悦9888元/平起的劲爆价格在上周末（3.28）创造了营销奇迹，当晚销售额达到9亿。
2014年4月打折优惠楼盘物业类型占比（数据整理：房天下数据监控中心）
但时下，一般售楼处要么普遍是98折的认购、准时签约优惠，要么，就是最常见的团购优惠。据苏州房天下数据监控中心统计，苏州楼市共有48个住宅楼盘正在采用团购的优惠方式，占据优惠楼盘总量的51%，优惠幅度也不尽相同。
体育公园板块三个超人气楼盘集体团购抢客。路劲主场琅悦房天下专属团购120平米以下1万享98折、120平米以上97折，此外还有准时签约享受周进2000元的优惠；北极星花园1万抵5万再98折；中海国际社区1万享房天下专属优惠，122平米户型总价140万左右，95平米户型总价110万左右。
其他板块也不甘示弱，相城区第二湖西板块纯新盘金御华府推出高层1万抵3万，微墅1万抵5万额优惠，同时，金御华府近期效仿上海、南京，代表苏州楼盘率先加入了垫首付的阵营，购房即可享受首付12万起的优惠。
吴江奥林清华御园房天下团购优惠150平以下1万抵3.8万，150平以上2万抵8万；吴中新城西板块曾经的销冠永新大成郡8000抵98折，日进斗金。
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