[摘要] 近些年来，“新城区”的模式在苏州发展的如火如荼。平江新城、金阊新城、高铁新城、尹山湖版块、相城活力岛CBD……一座座新城新区的崛起，为城市建设做出了巨大的贡献。
近些年来，“新城区”的模式在苏州发展的如火如荼。平江新城、金阊新城、高铁新城、尹山湖版块、相城活力岛CBD……一座座新城新区的崛起，为城市建设做出了巨大的贡献。然而记者调查发现，如今这些新城区的发展也存在着不少问题。
新城区面临配套不完善的瓶颈
记者来到了苏州火车站北临时广场，尝试从此地出发坐公交去金阊新城。记者看到，从苏州火车站出发，8路公交车是可以金阊新城的富强新苑15514元/平方米[姑苏]富强新苑78套在售南站，行车间距是10—12，然而当10路、游1路公交车连续过去了5、6辆也不见8路的踪影。一旁的乘客告诉记者，以往8路车是最难等的，而且还比较拥挤。
经过20多的等待，总算等来了8路公交车，可然而刚进站的8路公交早已超载，连车前门都挤得“实实在在”，实在在容不下几名乘客了。记者看到，几名8路乘客就没等上车，只能等待下一班了。
当公交车大约驶过美地花园一站后，车上的乘客开始逐渐减少，随着车子逐渐远离市中心，中途的风景也开始逐渐萧条起来。市区的繁荣吵闹不见了，老旧的“城乡结合部”的形象映入眼帘。当车子驶过旺巷桥一站之后，还可以看见路边的农田，毫无疑问已经到了郊外。然而，当汽车驶过西环路高架之后，眼前的风景立马来了个大变脸。中途的城乡结合部的景象不见了，一幢幢的高楼大厦突然闯进你的视野，巨大的反差让人感觉不自在。
记者在富强新苑15514元/平方米[姑苏]富强新苑78套在售南一站下车，刚好碰到了前去卖菜的李阿姨。
“咱们平时买菜都去哪儿？购物方便吗？”
“去欧德福超市，买菜也去那儿。”
“就这一家吗？超市的菜价怎么样？”
“不便宜，周边大点的卖场就这一家，不去这也不行。附近还有一家菜市场，但大家基本都不去，有时候买菜去长江路的批发市场，那儿菜比较便宜。”
“您觉得住在这边方便吗？”
“没有想象的好，不方便，买房子是奔着旁边的幼儿园和小学来的，不然不来这。”
据悉，金阊新城早在2004年就已启动建设，2005年被江苏省发改委确定为江苏省发展服务业“十一五”规划重点建设项目。目前已引进了新东方汽配城、苏州机电五金城、苏州新钱万里桥小商品市场、苏州传化物流基地等多个项目。
南山金城某房产中介的工作人员向记者介绍，金阊新城区域本身有着强大的经济产出能力，从这一点来说它不会衰落，几个小区的入住率也还不错。但由于本身被规划为综合物流园，道路运输没有问题，但生活配套、公共交通配套确实还需要提升。以学校为例，由于金阊新城人口数量激增，周边教育配套建设速度远跟不上人口的增加速度，金阊新城实小以及附属的幼儿园招生压力很大。不少住户天天路过门口的学校，却被告知招生满员，导致子女无法就近入学！
相城活力岛：被闲置的3.5万方土地
然而，存在问题的并不是金阊新城一个。记者随后前往相城区的活力岛进行调查，该区域的情况要比想象的还要糟糕。
活力岛由中央万人广场、东方风情岛、西方风情岛三部分组成，占地面积超过了400亩，被规划为相城区中心商贸城，素有苏州第二个园区之称。然而在现实中，相城中心商贸城的理想蓝图并没有那么容易实现，曾经备受瞩目的活力岛现在可谓满目荆榛。
记者乘坐812公交在大富豪公交站下车，这里距离活力岛只有七八百米的样子。齐民北大街大富豪一带是典型的城乡结合部，环境脏乱差，地上杂乱的堆放着成堆的砖块，而不远处宏伟的“伦敦大桥”和充满现代感的西式建筑已经清晰可见，成为典型的“一边高楼林立，一边棚户连片”景象。
据了解，活力岛“伦敦大桥”是模仿伦敦塔桥所建，规模宏大，耗资量非同小可。记者来到桥下看到，该桥内部实为一家咖啡吧，名为塔影啡语咖啡主题会所，装修豪华，但门前却是落满了灰尘，早已是大门紧闭。
走过大桥，就是东方风情岛。放眼整岛屿，除了几对拍婚纱的新婚夫妇再没其他人，空旷的路面让人很难把它和“相城区CBD”画上等号。一边是刚刚建立的现代化公寓，而另一边却是不堪入目的田地与河流，堆满垃圾的田野与浊水横流的渠沟与这片所谓的相城区CBD显得分外的格格不入。
据了解，东方风情岛是活力岛的核心之一，该岛占地123亩，建筑面积达2万余平方米，单体建筑就多达51个。该岛招商对象为中式餐饮，特色茶馆，KTV等具有中国特色的元素为主的休闲文化中心。最初是有巴贝拉意大利餐厅、法国罗西诺尔·特拉配红酒会所等一大批高端品牌签约入驻的，然而当记者再次来到这片“高大上”的风情岛之时，却没有发现这些高端商店，取而代之的是空无一人的楼房与杂草丛生的花园。空无一物的房子，消防设备散落一地，部分房屋门窗被破坏却无人问津。
除了东方风情岛，偌大的西方风情岛、中央万人广场也是空无一人，其萧条的程度让人咋舌。
记者向周边过往的几个市民打听，但他们甚至都不知道眼前大片的红房子的实际用途。
“不清楚，但这些房子肯定不是用来住的。”
“是区政府投资的项目，可能但是规划失败了，这里没人气，商家不大愿意来。”
“说起这个事就很恼火，原来宣传的那么好，现在房子买好了，结果什么都没有了！”……
据了解，自启动建设以来，活力岛就未能成功投入使用，400多亩的土地、3.5万平米的建筑面积被彻底闲置浪费，着实让人感到不可思议。
住建部专家委员会委员盛承懋告诉记者：“活力岛出现今天的情况，和当初的调研、规划不充分不无关系，虽然有大量开发商的入驻，但当地缺乏经济产出能力，再加上配套不完善，导致了今天大片土地被闲置的情况。
有业内人士也认为，相城区产业发展相对滞后，商业氛围不足、人气不旺都是直接反映出来的问题。活力岛不能吸引资金投入、不能吸纳产业人群导入，仅仅依靠房地产业的“孤军深入”，其活力也只是表象的。
盛承懋说：“当务之急要解决的就是相城区的产业问题，目前当地政府已经有了发展高端制造业、现代服务业的规划，这一举措能否取得成功，是活力岛现状能否得到改变的重要因素。”
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