[摘要] 相城活力岛北部兴起“第二湖西”，高端楼盘集成新的富人区；太湖新城高大上的规划和低密度的住宅区也注定了顶尖楼市格局……富人区倾心，也有烦恼，苏浙京楼市实地调查，苏州房价长期滞涨，15000元/平米的高端楼盘销售遇冷。
苏州房天下讯：相城活力岛北部兴起“第二湖西”，高端楼盘集成新的富人区；太湖新城高大上的规划和低密度的住宅区也注定了楼市格局……富人区倾心，也有烦恼，苏浙京楼市实地调查，苏州房价长期滞涨，15000元/平米的高端楼盘销售遇冷。富人区遭市场白眼。
事件一：苏浙京楼市实地调查 苏南无锡房价长期滞涨
马年伊始，中国楼市突生变局。不仅是二三线、甚至连一线城市也开始初现下跌信号。2014年楼市，是崩盘？是拐点？还是假摔？记者奔赴苏浙实地调查楼市；2014年楼市，千丝万缕纠缠不清，我们为您条分缕析，力图在各个风向标中找到楼市去哪儿方向。
苏南无锡 房价长期滞涨
站在无锡市新区信成道与高浪路的交叉口边一座建筑物上往远处瞭望，一幢幢高楼正在拔地而起，一座座塔吊正在挥舞臂膀来回运送物料，时而有大型的水泥罐车在工地中来回穿梭……
一切看起来热火朝天—这就是记者日前在无锡滨湖新区考察楼市时的直观感受。无锡是苏南地区的经济重镇，而在这个濒临太湖与无锡市政府新址的地段，当地百姓都认为是未来该市最宜居地方，从这幅建设景象来看，在即将来临的楼市“小阳春”季节中，开发商必将有一个不错的收成。
然而，当记者走进附近一个大型上市房企的售楼处后，立即感受到了不一样的气氛。售楼处并没有记者想象中那么火热，来看房的人三三两两，尽管对于即将开盘的价格销售人员三缄其口，但在记者再三追问下，销售人员还是做些暗示，“也许会有惊喜”。点击进入详情
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事件二：苏州楼市区域内裂变掀高潮:东西南北价差普遍过万
同一个区域内的房价不平衡，早在规划之初就已经是既定的现实；但是总有一些区域，会有“裂变”的惊喜。
近两年，在苏州各个区域内，高端与刚需，“圈地”自成一派，加剧了同一区域的楼市分化。
羽化成蝶 “富人区”率先引领区域裂变
从开始有“金鸡湖”时，不仅是园区的而且是苏州的“富人区”已经在慢慢酝酿，与独墅湖完美配合，经过数年的“厚积”：地王有了、高端楼盘云集、配套醇熟、奢享湖景，被定义成名副其实的“富人区”，楼盘的房价自然与区域内其他板块形成了巨大的差距，园区楼市的梯次也明显分化。远湖东板块内的楼盘抱团取火，专打“刚需”，成为园区楼市炙手可热的置业板块。
双湖板块是高端的“绝响”，远湖东也成为真正刚需的“绝唱”。园区楼市随着地价的高升，区域楼市似乎也在追求某个平衡点，或者说缩小板块内的差距。然而，既然已是裂变，“高低”存在。
当园区成为典范的过程中，苏州楼市其他区域也在悄然变化。
高新区已然是走在了前列。苏州高新区也是苏州经济高速发展的一颗明珠，而狮山路板块则是高新区的核心板块，聚集了高档住宅和大量的写字楼、金融机构等，成为苏州金融集聚区，也是高新区现代化都市的形象展示区。其辐射的范围，也成为众品牌开发商争相入驻的目标区域，好歹也是紧靠区域CBD。点击进入详情
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事件三：轨交3号线规划改道解析 湖东哭了青剑湖擦边站
“想要富先铺路”这是老一辈留下来的金玉良言。确实，单看一个城市的发达程度来讲，交通便利占据了重要的因素。而就近看苏州这座城市，交通利好的因素被发挥的淋漓尽致。
2012年4月28日，苏州轨道交通一号线正式开通试运营，预示着苏州正式进入了“轻轨时代”。自然“地铁一开，黄金万两”，已经成了看涨板块潜力的必要因素。如今贯穿城南城北的轨交2号线也于2013年12月28日试运营，苏州十字纵横的交通利好将沿线楼盘潜力辐射的一览无遗。
苏州随处可见“紧邻轻轨线，纯正轨交房”的楼盘宣传标语，轨交盘更是成为苏州楼市涨价的主力军。地处轻轨2号线相城区陆慕站旁的海亮香榭里更是因纯正轻轨房而多次开盘皆以售罄告终！随着苏州轨交线路王的不断建设和完善，轻轨沿线楼盘更受市场青睐。
近日，苏州轨交新干线——轨交3号线的规划新鲜出炉。苏州轨交3、5号线互换拼接，新3号线实现了新区高铁站、新区中心、吴中区中心、园区湖西CBD、园区高铁站直通，而新5号线也形成东西向的主干线，可分担运能较小1号线压力。点击进入详情
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事件四：刚需热捧 苏州楼市15000元/㎡以上高端市场冷兮兮
“市场分化”这个词儿在各大媒体或业内评论中诸多见识，其实分化一词并不高深，只是表现形式多样。在苏州房地产市场中，市场分化的表现之一就是刚需房受热捧，高端市场冷兮兮，楼市冰火两重天。
虽然放眼望去，苏州各区域豪宅林立，但是在房天下马年开春的2356人的看房团中，大多依然是刚性需求以及首改需求。据房天下数据监控中心统计显示，2月成交数据中，刚需住宅也以优势领先，部分售价15000元/平米以上的高端楼盘现状却让人忧心忡忡。
相城混血豪宅姑苏积水裕沁庭遭遇销售瓶颈，使出调价手段。该项目2013年10月首次开盘均价18500元/平米，今年应该处于强销期，可是今年以来裕沁庭对外一直宣布价格调整，去年的销售成绩让人质疑。该项目房价可以说开相城区域定价之高峰，对房价的合理定夺是该项目下一步重要关键，或继续死亡，或起死回生。
高新区的新地国际公寓苏寓价格22000元/平米，自2010年12月开盘，3年多的销售时间已过，130000平方米的建筑面积还在残喘。按面积100平米/套计算，该项目共计1300套，3年销售期，每个月成交36套。这还是按照售罄的进度，实际销售状况并非如此“良好”，项目还要销售多久不得而知。点击进入详情
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事件五：再见苏州富人区 太湖新城“”楼市
有人说，所谓的富人区是一处“隐秘富贵”的地域生态，所谓的“隐秘”或就是一种世外桃源的区域意味；这里的“富贵”绝非狭义上的财富宝贵，而是在财富的基础上增添了“精神财富”以及更多可持续开发的“富贵”。
醉于湖光山色、身着牛仔白衫、来去配套齐全……富人区的氛围色彩如今正被重新定义，它是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志之一。随着“太湖时代”的到来，苏州太湖新城正被推至苏州楼市的前沿，同时，一处别具风味的富人区正在崛起。
接棒老双湖板块 苏州太湖新城变身第二富人区
富人区的山水情结由来已久，沿着湖泊一路寻找，苏州老双湖板块凭借其先天的自然资源以及后天规划、建设的努力，已然成为苏州最负盛名的“富人区”。点击进入详情
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