[摘要] “市场分化”这个词儿在各大媒体或业内评论中诸多见识，其实分化一词并不高深，只是表现形式多样。在苏州房地产市场中，市场分化的表现之一就是刚需房受热捧，高端市场冷兮兮，楼市冰火两重天。
苏州房天下讯 “市场分化”这个词儿在各大媒体或业内评论中诸多见识，其实分化一词并不高深，只是表现形式多样。在苏州房地产市场中，市场分化的表现之一就是刚需房受热捧，高端市场冷兮兮，楼市冰火两重天。
虽然放眼望去，苏州各区域豪宅林立，但是在房天下马年开春的2356人的看房团中，大多依然是刚性需求以及首改需求。据房天下数据监控中心统计显示，2月成交数据中，刚需住宅也以优势领先，部分售价15000元/平米以上的高端楼盘现状却让人忧心忡忡。
相城混血豪宅姑苏积水裕沁庭遭遇销售瓶颈，使出调价手段。该项目2013年10月首次开盘均价18500元/平米，今年应该处于强销期，可是今年以来裕沁庭对外一直宣布价格调整，去年的销售成绩让人质疑。该项目房价可以说开相城区域定价之高峰，对房价的合理定夺是该项目下一步重要关键，或继续死亡，或起死回生。
高新区的新地国际公寓苏寓价格22000元/平米，自2010年12月开盘，3年多的销售时间已过，130000平方米的建筑面积还在残喘。按面积100平米/套计算，该项目共计1300套，3年销售期，每个月成交36套。这还是按照售罄的进度，实际销售状况并非如此“良好”，项目还要销售多久不得而知。
吴中区越溪板块20000元/平米的房价令很多购房者人“吃了一惊”，这样的“冷艳”楼盘还有很多。非毛坯、大面积、高科技、物业等往往是这些高端楼盘的砝码，不过在大多数人还在追求“有”的市场中，这种“精”的游戏，注定要孤独。
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