[摘要] 同一个区域内的房价不平衡，早在规划之初就已经是既定的现实；但是总有一些区域，会有“裂变”的惊喜。同一个区域内的房价不平衡，早在规划之初就已经是既定的现实；但是总有一些区域，会有“裂变”的惊喜。
苏州房天下讯 同一个区域内的房价不平衡，早在规划之初就已经是既定的现实；但是总有一些区域，会有“裂变”的惊喜。
近两年，在苏州各个区域内，高端与刚需，“圈地”自成一派，加剧了同一区域的楼市分化。
羽化成蝶 “富人区”率先引领区域裂变
从开始有“金鸡湖”时，不仅是园区的而且是苏州的“富人区”已经在慢慢酝酿，与独墅湖完美配合，经过数年的“厚积”：地王有了、高端楼盘云集、配套醇熟、奢享湖景，被定义成名副其实的“富人区”，楼盘的房价自然与区域内其他板块形成了巨大的差距，园区楼市的梯次也明显分化。远湖东板块内的楼盘抱团取火，专打“刚需”，成为园区楼市炙手可热的置业板块。
双湖板块是高端的“绝响”，远湖东也成为真正刚需的“绝唱”。园区楼市随着地价的高升，区域楼市似乎也在追求某个平衡点，或者说缩小板块内的差距。然而，既然已是裂变，“高低”存在。
当园区成为典范的过程中，苏州楼市其他区域也在悄然变化。
高新区已然是走在了前列。苏州高新区也是苏州经济高速发展的一颗明珠，而狮山路板块则是高新区的核心板块，聚集了高档住宅和大量的写字楼、金融机构等，成为苏州金融集聚区，也是高新区现代化都市的形象展示区。其辐射的范围，也成为众品牌开发商争相入驻的目标区域，好歹也是紧靠区域CBD。
然而，高新区的分化至今仍泾渭分明。浒墅关板块不仅是高新区的价格洼地，也是大苏州的价格洼地，与狮山路板块房价相差过万；对于刚需购房者来说，相对容易理清思路，直奔“猎物”。
相比高新区，吴中区由于跨越“纬度”较大，板块间的房价差距并没有那么鲜明（除了太湖边的湖景别墅），尹山湖、城南、木渎等热点板块“各自为政”，虽界限清晰，但形成的是同质化发展。或许，吴中与吴江“共享”的太湖新城，将会是苏州第二个“富人区”。
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